Come le Olimpiadi trasformano il mercato immobiliare: quanto costa vivere nelle località di Milano Cortina 2026

Per due settimane l'Italia sarà la Capitale mondiale dello sport

Il conto alla rovescia è ormai agli sgoccioli. Tra pochi giorni prenderanno il via i Giochi Olimpici invernali di Milano-Cortina, evento che coinvolgerà numerosi territori italiani, trasformandoli per oltre due settimane in veri e propri hub internazionali. L’arrivo di atleti, staff e visitatori da tutto il mondo non porterà con sé soltanto entusiasmo e visibilità globale, ma anche un impatto tangibile sui mercati locali. Tra questi, uno dei più osservati è senza dubbio quello immobiliare.

La domanda è inevitabile: quanto incide un evento di questa portata sui prezzi delle case? E, soprattutto, quanto costa oggi comprare o affittare un immobile nelle aree coinvolte?

A fare chiarezza è l’ultima analisi di Immobiliare.it Insights, la proptech company guidata da Luke Brucato e parte del gruppo Immobiliare.it, che ha monitorato l’andamento dei valori di vendita e locazione nelle città e nei quartieri interessati dall’evento, confrontandoli con quelli di dodici mesi fa.

Secondo Paolo Giabardo, l’effetto di manifestazioni di questo livello va ben oltre la durata della competizione:
«Eventi di questa portata tendono a lasciare tracce durature, soprattutto in termini di percezione e attrattività dei territori. Nel mercato immobiliare si traducono in dinamiche complesse, dove l’interesse generato si intreccia con fattori economici e urbanistici già presenti. È quindi fondamentale distinguere tra effetti di breve periodo e trend strutturali».

Le località montane: Cortina resta irraggiungibile, ma non è sola

Tra le mete alpine coinvolte, Cortina d’Ampezzo si conferma nettamente la località più esclusiva. Qui acquistare casa richiede in media oltre 12.800 euro al metro quadro, mentre i canoni di locazione sfiorano i 30 euro/mq, valori che la rendono il mercato immobiliare più caro dell’intera rassegna.

Bormio, pur restando molto distante sul fronte delle compravendite (5.702 €/mq), si avvicina sorprendentemente a Cortina sul versante degli affitti, con 29 €/mq. Più accessibile, invece, Verona, che ospiterà la cerimonia di chiusura: 2.744 €/mq per comprare e 12,2 €/mq per affittare.

Per i centri più piccoli, l’analisi si è estesa al livello provinciale.

• Provincia di Sondrio (Livigno): 1.878 €/mq per l’acquisto e 11,6 €/mq per l’affitto;
• Provincia di Trento (Predazzo e Tesero): 2.771 €/mq per comprare e 11,9 €/mq per affittare;
• Provincia di Bolzano (Anterselva): 4.680 €/mq per la vendita e 15 €/mq per la locazione.

Milano e hinterland: il Duomo domina, ma crescono anche le periferie

Accanto alle località alpine, l’altra grande protagonista della manifestazione è Milano. Nel capoluogo lombardo, l’area del Duomo si conferma il cuore pulsante dell’evento e il mercato più caro: oltre 11.000 €/mq per comprare – secondo valore più alto in assoluto dopo Cortina – e quasi 31 €/mq per affittare, record sul fronte delle locazioni.

Tra gli altri quartieri monitorati, Corvetto-Rogoredo si posiziona al secondo posto per i prezzi di vendita (circa 4.400 €/mq), seguito da San Siro (4.120 €/mq), Forlanini (3.847 €/mq) e Santa Giulia (3.371 €/mq).
Sul fronte degli affitti, Corvetto-Rogoredo conferma la seconda posizione (18,9 €/mq), davanti a San Siro (18 €/mq), mentre Santa Giulia (17,2 €/mq) supera Forlanini (16,5 €/mq).

Guardando all’hinterland, Assago registra valori di 3.798 €/mq per l’acquisto e 16,8 €/mq per l’affitto, mentre Rho risulta più economica in entrambi i casi, con 2.383 €/mq per comprare e 12,8 €/mq per affittare.

Prezzi in aumento: l’effetto evento si fa sentire. A Bormio in un anno affitti su del 51%

Il confronto con i dati di dodici mesi fa mostra incrementi diffusi quasi ovunque. Tra i comuni spicca Bormio, con un +8,6% nelle vendite e un impressionante +51,4% nei canoni di locazione. Aumenti intorno all’8% anche a Cortina e Verona per gli immobili in vendita, mentre Assago resta sostanzialmente stabile (+0,6%).

Proprio Assago, però, è il secondo comune per crescita degli affitti (+6,3%), subito dopo Bormio, seguita da Rho (+6%). Tra le province analizzate, Sondrio emerge come l’area più dinamica, con +8,6% nelle vendite e +11,3% nelle locazioni in un anno.

Nei quartieri milanesi, infine, le compravendite mostrano rialzi generalizzati: Santa Giulia guida la classifica (+7%), mentre San Siro registra l’aumento più contenuto (+1,6%). Più stabili, invece, i canoni di affitto, con Santa Giulia ancora in crescita (+3,9%) e Centro e Forlanini sostanzialmente invariati.

Fonte: Cs Immobiliare Insight.it