Trilocali in classe G i più veloci da vendere, bilocali i preferiti negli affitti: la mappa del mercato immobiliare italiano

Sono i trilocali in classe energetica G, situati prevalentemente al primo piano, gli immobili che si vendono più rapidamente lungo tutta la Penisola. Quando invece si parla di locazioni, a conquistare il primato della velocità sono i bilocali con caratteristiche analoghe. È questa la fotografia scattata da Immobiliare.it Insights, la proptech company specializzata in analisi di mercato e data intelligence e parte del gruppo Immobiliare.it, che ha analizzato il time to sell e il time to rent nelle principali città italiane.

Un patrimonio immobiliare datato, ma destinato a cambiare

Secondo Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it, la prevalenza di immobili in classi energetiche basse non sorprende: "La quasi totalità dell’offerta abitativa italiana rientra in classi energetiche basse, perché il patrimonio immobiliare è vetusto e il potere d’acquisto delle famiglie spesso non consente interventi di riqualificazione importanti".

Uno scenario che, tuttavia, potrebbe evolvere nei prossimi anni grazie a normative sempre più stringenti in materia di efficientamento energetico, come la Direttiva Case Green, che punta alla decarbonizzazione del settore entro il 2050. L’obiettivo è favorire l’ammodernamento del parco immobiliare esistente e migliorare la qualità delle abitazioni destinate sia alla vendita sia alla locazione.

Le case che si vendono più velocemente

Entrando nel dettaglio, l’analisi rivela che gli immobili con il minor time to sell sono soprattutto trilocali (e in alcuni casi quadrilocali) con una superficie compresa tra i 50 e gli 85 mq, quasi sempre in classe energetica G e in buono stato.
Fanno eccezione alcune città come Monza, Venezia e Messina, dove si vendono più rapidamente abitazioni leggermente più grandi (80–115 mq), e altre come Brescia, Catania, Como, Padova, Palermo e Verona, dove trovano mercato anche immobili oltre i 145 mq.

Milano rappresenta un caso a sé: qui si vendono più rapidamente bilocali, mentre a Genova si arriva fino a cinque locali ed è l’unica città in cui gli immobili più veloci si trovano al terzo piano. In quasi tutte le altre realtà urbane, le abitazioni più appetibili sono collocate tra il primo e il secondo piano.

Sul fronte dell’efficienza energetica, Torino e Verona mostrano una leggera risalita (classi F ed E), mentre le uniche città in cui si vendono immobili in classi elevate sono lombarde: Monza (A3) e Bergamo e Brescia (A4). Una dinamica legata anche a prezzi medi al mq più accessibili e alla propensione degli acquirenti a investire in ristrutturazioni orientate al risparmio energetico.

Affitti: vincono i bilocali

Il mercato delle locazioni presenta molte affinità con quello delle compravendite. Anche qui, il primo piano, la metratura tra i 50 e gli 85 mq e la classe energetica G restano elementi chiave. Cambia però la tipologia: sono i bilocali ad affittarsi più velocemente.

I trilocali trovano spazio soprattutto a Cagliari, Genova e Verona, mentre quadrilocali vengono assorbiti rapidamente solo a Venezia e Messina. Firenze è l’unica grande città in cui i monolocali risultano i più richiesti.

Per quanto riguarda le dimensioni, in città come Bologna, Firenze, Monza, Napoli e Palermo si affittano velocemente anche appartamenti sotto i 50 mq, mentre Catania è l’unico centro in cui funzionano bene soluzioni tra gli 85 e i 115 mq. Sul fronte energetico, Bergamo, Parma, Torino e Verona vedono primeggiare la classe E, Monza la F. Genova e Torino sono le sole città dove si affittano rapidamente anche immobili al terzo piano, mentre Napoli, Padova e Roma mostrano una buona domanda anche per il piano terra.

Time to sell e time to rent: la classifica

Milano si conferma la città più dinamica d’Italia: qui il time to sell medio è di 3,1 mesi e il time to rent scende a 1,9 mesi. È anche il mercato più caro del Paese, con prezzi medi di 5.731 euro al mq per le vendite e 23 euro al mq per gli affitti.

Seguono Firenze e Roma, a pari merito con 3,6 mesi di time to sell, mentre per gli affitti il podio è tutto lombardo: Como al secondo posto (2 mesi) e Brescia al terzo (2,1 mesi).

All’estremo opposto si collocano Messina, dove una casa resta in vendita in media 7 mesi nonostante un prezzo di soli 1.082 euro al mq, e Verona, dove gli affitti richiedono mediamente 3,1 mesi prima di trovare un inquilino.

Il quadro che emerge è chiaro: il mercato immobiliare italiano resta fortemente guidato da fattori di accessibilità economica più che da performance energetiche elevate. Ma le nuove direttive e una crescente attenzione alla sostenibilità potrebbero presto cambiare le regole del gioco.

Fonte: cs Immobiliare.it Insights