Segnalazione certificata di agibilità: ecco il nuovo modulo con le novità del Salva Casa

Dal prossimo 30 novembre il nuovo modulo per la segnalazione certificata di agibilità che contiene le novità introdotte in materia dal Decreto Salva Casa potrà essere scaricato e utilizzato da cittadini e imprese, indipendentemente dal fatto che le regioni lo abbiano adottato e i comuni reso disponibile sui siti istituzionali.

Lo si evince dal contenuto dell'Accordo del 30 luglio 2025, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n.227 del 30 settembre scorso, e recante appunto l'"Accordo, ai sensi dell'articolo 9, comma 2, lettera c), del decreto legislativo 28 agosto 1997, n. 281, sulle modifiche alla modulistica edilizia concernenti la segnalazione certificata per l'agibilità".

La nuova agibilità del Salva Casa

L'aggiornamento si riferisce alle novità apportate in materia dal DL 69/2024 - Salva Casa, che ha ampliato non poco il concetto di agibilità ex art.34 del Testo Unico Edilizia, consentendo l'abitabilità anche nei cd. mini-appartamenti.

Importante: l'abitabilità verrà garantita non solo rispettando determinati limiti, ma anche presentando progetti di ristrutturazione per l'adeguamento igienico-sanitario degli alloggi più piccoli.

Nello specifico, l'agibilità è concessa anche per monolocali di 20 metri quadrati per una singola persona e di 28 metri quadrati per due persone, mentre l'altezza minima scende a 2,40 metri, ma - come sopra accennato - bisogna rispettare il requisito dell'adattabilità e garantire il miglioramento delle condizioni igienico-sanitarie.

Il modello SCA presenta quindi queste novità nella sezione asseverata del professionista, che deve appunto certificare le condizioni per l'abitabilità 'allargata'.

Inoltre, è obbligatorio indicare l'atto o il provvedimento che attesta la conformità ai requisiti previsti ed è stata aggiornata l'informativa sul trattamento per la privacy in ogni sezione del modulo.

La procedura e i requisiti migliorativi sostitutivi per le deroghe igienico-sanitarie del Salva-Casa

L'articolo analizza le deroghe igienico-sanitarie introdotte dal "Salva-casa" nel Testo Unico dell’Edilizia, evidenziando incongruenze e problematiche procedurali. Tra le varie criticità, l'inserimento di generiche prescrizioni di miglioramento di requisiti igienico-sanitari difficili quindi da applicare e la richiesta di un non chiaro "assenso" amministrativo, aumentano l'incertezza e il rischio applicativo di queste norme transitorie.

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Le tempistiche per l'adeguamento: dal 30 novembre si può utilizzare il nuovo modulo

Le Regioni - si legge nell'Accordo - adeguano entro il 30 settembre 2025 i contenuti informativi dei moduli unificati e standardizzati alle modifiche di cui al comma 1, in relazione alle specifiche normative regionali. I comuni, in ogni caso, adeguano la modulistica in uso sulla base delle previsioni del presente accordo entro e non oltre il 30 ottobre 2025.

Ma il nuovo Modulo è in vigore dalla data di pubblicazione in Gazzetta Ufficiale e i cittadini/imprese potranno utilizzarlo dal 30 novembre 2025, indipendentemente dall'allineamento di regioni e comuni (cioè dal fatto che sul sito del proprio ente locale sia stato pubblico il nuovo modello unico SCA).

Solo Lombardia e Sicilia si sono adeguate al nuovo modulo

Ad oggi, solo le Regioni Lombardia e Sicilia hanno effettivamente messo in atto un aggiornamento del Modulo di segnalazione certificata di agibilità.

La Lombardia ha provveduto con la delibera 5001/2025 del 15 settembre, con la quale appunto sono stati aggiornati i moduli per la SCA, a cominciare dalla "Relazione tecnica asseverata di agibilità", adeguato al nuovo modello.

La documentazione è stata suddivisa in due parti: la SCA (a carico del titolare) e la Relazione tecnica asseverazione agibilità, a cura del professionista.

Per quanto riguarda la Sicilia, invece, con decreto assesoriale n.281/2025 del 30 settembre è stato introdotto un nuovo modulo SCA, 'figlio' appunto delle modifiche apportate dal DL Salva Casa in materia. La SCA deve essere presentata entro 15 giorni dai lavori di finitura.

IL NUOVO MODELLO SCA AGGIORNATO ALLE NOVITA' DEL SALVA CASA E I PROVVEDIMENTI DI RECEPIMENTO DI LOMBARDIA E SICILIA SONO SCARICABILI IN ALLEGATO