Segnalazione certificata di agibilità: nuovo modello Salva Casa a Roma

Roma Capitale ha aggiornato la modulistica relativa alla Segnalazione Certificata di Agibilità (S.C.Ag.), adeguandola alle novità introdotte dal decreto 69/2024 - Salva Casa, convertito nella legge 105/2024.

Il pacchetto aggiornato comprende:

• il nuovo modello standard per la presentazione della S.C.Ag.;
• una guida completa alla compilazione;
• il modulo di ricevuta di deposito della segnalazione;
• la dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà, valida anche per pratiche di condono;
• il foglio di calcolo dei diritti di segreteria;
• il modello per la visura e verifica dell’agibilità.

Tutta la documentazione è disponibile nella sezione Modulistica del portale di Roma Capitale, nella pagina dedicata ai titoli edilizi e all’agibilità degli immobili.

L’adozione dei nuovi modelli si inserisce nel processo di uniformazione della modulistica edilizia nazionale, definito in sede di Conferenza Unificata il 30 luglio 2025, e mira a garantire maggiore chiarezza, semplificazione e coerenza con la disciplina introdotta dal DL 69/2024.

S.C.Ag. (Segnalazione Certificata di Agibilità): cos'è, chi la redige, documenti collegati

La S.C.Ag. è la segnalazione con cui si attesta che un edificio o una singola unità immobiliare rispetta le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico previste dalla normativa vigente. Sostituisce il precedente certificato di agibilità, semplificando il procedimento.

La S.C.Ag. deve essere presentata dal titolare del titolo edilizio (permesso di costruire, SCIA, sanatoria o condono) oppure da un soggetto avente titolo sull’immobile (proprietario, usufruttuario, avente diritto reale), tramite un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra o perito).

La segnalazione va depositata al termine dei lavori che interessano edifici nuovi, ampliamenti, ristrutturazioni o interventi che incidono sulle condizioni di agibilità complessiva.

La Segnalazione Certificata per l’Agibilità deve essere trasmessa tramite PEC all’indirizzo: protocollo.attuazioneurbanistica@pec.comune.roma.it, e corredata della documentazione prevista dall'art. 24 del D.P.R. 380/2001.

Importante: la S.C.Ag. deve essere accompagnata dalla ricevuta del pagamento dei diritti di segreteria e dal modulo SCA 2025 debitamente compilato.

Il professionista incaricato deve allegare:

• dichiarazione di conformità delle opere al progetto approvato;
• certificazioni degli impianti (elettrico, gas, termico, idrico, ecc.);
• relazione tecnica attestante sicurezza, salubrità, accessibilità e rispetto dei requisiti igienico-sanitari;
• attestato di prestazione energetica (APE), se previsto;
• collaudi strutturali e dichiarazioni di conformità antisismica, se dovuti;
• ricevuta dei diritti di segreteria e copia del documento d’identità del richiedente.

La presentazione della S.C.Ag. consente l’immediata agibilità dell’immobile, salvo eventuali verifiche successive da parte dell’amministrazione.

Casi a parte rappresentano gli edifici ante 1934, per i quali non è richiesta l'agibilità in caso non siano intervenute modifiche, gli immobili oggetto di condono (vanno regolarizzati a parte) e vecchie richieste di agibilità risalenti a prima del 2003.

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