Casa con terrazzo: quanto vale davvero sul mercato immobiliare italiano

Negli ultimi anni la presenza di spazi esterni è diventata uno dei fattori più determinanti nella scelta di una casa. Tra questi, il terrazzo rappresenta oggi uno degli elementi più ricercati da chi è alla ricerca di un immobile, soprattutto nei contesti urbani dove la possibilità di avere uno spazio all’aperto migliora sensibilmente la qualità della vita. Questa crescente domanda si riflette anche sui prezzi di mercato: le abitazioni dotate di terrazzo tendono infatti ad avere un valore più elevato rispetto a quelle che ne sono prive. I dati più recenti mostrano come questo elemento possa incidere in modo significativo sul costo al metro quadro, confermando il ruolo sempre più centrale degli spazi esterni nel mercato immobiliare italiano.

Acquistare una casa con terrazzo in Italia comporta un costo mediamente più alto rispetto a un immobile privo di spazi esterni. Secondo un’analisi condotta da Immobiliare.it Insights, società specializzata in data intelligence e analisi di mercato del gruppo Immobiliare.it, il prezzo medio di un’abitazione con terrazzo raggiunge i 2.269 euro al metro quadro, contro i 2.148 euro al metro quadro di una casa senza questo elemento. In altre parole, il terrazzo incide sul valore dell’immobile per circa 120 euro al metro quadro in più.

Il terrazzo: il requisito più richiesto da chi cerca casa

I dati confermano come gli spazi esterni rappresentino oggi uno dei fattori più ricercati nel mercato immobiliare italiano. Il terrazzo, in particolare, è la caratteristica più desiderata dagli utenti che consultano il portale Immobiliare.it, arrivando a rappresentare il 38% delle ricerche complessive, superando anche elementi considerati tradizionalmente fondamentali, come la presenza dell’ascensore.

«Questo dato dimostra quanto la disponibilità di uno spazio esterno sia diventata una priorità per chi cerca casa», spiega Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it. «Negli ultimi anni il ruolo dell’abitazione è cambiato profondamente: non è più soltanto il luogo in cui si torna dopo il lavoro, ma uno spazio in cui si lavora, si vive e si trascorre molto più tempo. Per questo motivo deve garantire benessere e qualità della vita. In presenza di una domanda così forte, il terrazzo diventa un elemento che contribuisce ad aumentare il valore economico degli immobili».

Le città dove il terrazzo pesa di più sul prezzo

Analizzando i principali mercati immobiliari italiani emergono differenze significative tra le varie città. Gli scarti più evidenti si registrano nel cosiddetto “triangolo industriale” del Nord-Ovest, composto da Genova, Torino e Milano.

Genova è la città dove la presenza del terrazzo incide maggiormente sul prezzo: qui la differenza arriva a 565 euro al metro quadro (2.180 €/mq contro 1.615 €/mq). Seguono Torino, con un divario di 469 €/mq, e Milano, dove il terrazzo comporta un sovrapprezzo medio di 433 €/mq.

Al quarto posto si colloca Napoli, prima città del Sud nella classifica, con un differenziale di 418 euro al metro quadro. Subito dopo si trovano Como e Brescia, con scarti molto simili intorno ai 370 €/mq.

In altre città italiane il terrazzo continua a incidere in maniera significativa, con differenze superiori ai 200 euro al metro quadro: è il caso di Cagliari (239 €/mq), Bologna (220 €/mq), Parma (216 €/mq) e Trieste (201 €/mq). A Verona il divario si avvicina alla stessa soglia, fermandosi a 197 €/mq.

Differenze più contenute, ma comunque vicine alla media nazionale, si registrano invece a Palermo, dove il terrazzo aumenta il prezzo di circa 149 €/mq, e a Bari, con 108 €/mq.

Dove il terrazzo incide meno

In alcune città, tuttavia, il peso economico di questo plus risulta più limitato. A Catania il sovrapprezzo medio è di 64 euro al metro quadro, mentre a Padova si ferma a 58 €/mq. Ancora più contenuto l’impatto a Messina (48 €/mq) e Bergamo (42 €/mq).

Esistono poi tre casi particolari in cui le abitazioni con terrazzo risultano mediamente meno costose rispetto a quelle senza: Firenze, Roma e Venezia.

La spiegazione è legata soprattutto alla distribuzione urbana degli immobili. Nei centri storici di queste città, dove i valori immobiliari sono più elevati, la presenza di terrazzi è relativamente rara. Al contrario, le abitazioni con spazi esterni si trovano più frequentemente nelle zone periferiche, dove i prezzi medi sono più bassi. In questo caso, quindi, la posizione dell’immobile incide più della presenza del terrazzo sul valore finale.

L’andamento dei prezzi negli ultimi anni

Confrontando i dati attuali con quelli del 2021, emerge che i prezzi delle abitazioni dotate di terrazzo sono cresciuti leggermente più di quelli senza: +11,7% contro +10,9%.

Tuttavia, questo andamento è stato trainato soprattutto dai centri urbani più piccoli. In molte grandi città si è registrato il fenomeno opposto, con aumenti più consistenti per gli immobili privi di terrazzo.

È il caso, ad esempio, di Trieste, dove le abitazioni senza terrazzo hanno registrato un aumento vicino al 40%, contro il +23,8% di quelle dotate di questo spazio esterno. Una dinamica simile si è osservata anche in diverse altre città, tra cui Bari, Bergamo, Bologna, Brescia, Cagliari, Catania, Como, Firenze, Napoli, Parma e Roma.

Al contrario, in sette città il valore delle case con terrazzo è cresciuto più rapidamente rispetto a quelle senza. Tra queste spiccano:

• Genova (+12,1% contro +9,6%)
• Milano (+15% contro +13%)
• Padova (+28,5% contro +27,2%)
• Palermo (+16,5% contro +12,7%)
• Torino (+12,2% contro +11,3%)
• Venezia (+22,1% contro +7,7%)
• Verona (+31% contro +17,2%)

Uno spazio sempre più prezioso

Il quadro che emerge è chiaro: il terrazzo continua a rappresentare uno degli elementi più apprezzati da chi cerca casa e, nella maggior parte dei casi, contribuisce ad aumentare il valore degli immobili.

La crescente attenzione verso la qualità degli spazi domestici e la possibilità di disporre di un ambiente all’aperto, anche in contesto urbano, rende questo elemento sempre più strategico nelle scelte di acquisto e nelle dinamiche del mercato immobiliare italiano.

Fonte: Comunicato stampa Immobiliare.it