DDL MIT edilizia: sanatoria per i Bonus Casa degli abusi sanati

Continuano a filtrare informazioni e novità sul nuovo DDL delega del MIT per la Riforma del Testo Unico Edilizia: secondo quanto riportato da "Il Sole 24 Ore", nel testo che i tecnici del Ministero delle Infrastrutture stanno approntando per l'approdo in Consiglio dei Ministri nelle prossime settimane c'è anche una norma 'salva bonus Casa', una sorta di paracadute per tutte quelle agevolazioni edilizie relative ad abusi edilizi sanati (o sanabili).

Bonus edilizi su immobli abusivi: cosa dice il TU Edilizia

Prima di addentrarci nello specifico della novità preannunciata da "Il Sole 24 Ore", ma che comunque dovrà passare al vaglio del CdM e poi 'sfociare' in una serie di provvedimenti operativi entro 18 mesi, per altro coordinandosi con l'altro ddl delega a matrice parlamentare (insomma, un percorso ad ostacoli non da poco), segnaliamo che si parte dall'attuale art.49 del Testo Unico Edilizia, il quale stabilisce che "gli interventi abusivi realizzati in assenza di titolo o in contrasto con lo stesso, ovvero sulla base di un titolo successivamente annullato, non beneficiano delle agevolazioni fiscali previste dalle norme vigenti, né di contributi o altre provvidenze dello Stato o di enti pubblici".

La legge delega, quindi, esclude tassativamente che si possano rilasciare agevolazioni su abusi che non consentano il rilascio di un titolo in sanatoria: se si ristruttura un immobile abusivo, non ci sarà spazio per alcun bonus edilizio.

L'apertura: bonus edilizi salvi in caso di abusi sanati (e sanabili)

In caso di ristrutturazioni edilizie su abusi regolarizzabili, cosa succederà? Il Testo Unico Edilizia, nella sua versione attuale, non prevede nulla in merito, e allora è qui che si inserisce il DDL Delega del MIT.

Secondo quanto anticipato da "Il Sole 24 Ore", infatti, il nuovo testo fa riferimento ad agevolazioni fiscali "in relazione ad opere abusive".

Quindi, si dispone che:

• non è possibile ottenere i bonus Casa e le altre agevolazioni pubbliche in caso di difformità edilizie non sanabili;
• sarà possibile l'erogazione delle agevolazioni edilizie nell'ipotesi di difformità regolarizzabili, per le quali viene conseguito un titolo in sanatoria.

Quindi, l'erogazione del bonusè subordinata all'ottenimento del permesso di costruire (o della SCIA) in sanatoria.

La norma, peraltro, non prevede limitazioni temporali.

Abusi edilizi: quali potranno mantenere le agevolazioni edilizie?

In definitiva: gli interventi edilizi su abusi integrali non potranno beneficiare di alcun bonus (e, peraltro, saranno oggetto di ingiunzione di demolizione), mentre le piccole difformità sanabili continueranno a mantenere l'accesso ai Bonus Casa, previa, ovviamente, ottenimento della sanatoria (con titolo abilitativo).