Mercato dell'involucro edilizio in flessione, soffrono i serramenti (-2.6%)

Il mercato delle costruzioni in Italia continua a vivere una fase di transizione complessa. Secondo l’aggiornamento semestrale del Rapporto sul mercato dell’involucro edilizio 2025 presentato recentemente da UNICMI , il settore residenziale mostra evidenti segnali di cedimento, con un forte ridimensionamento del comparto del recupero edilizio, mentre il non residenziale e le infrastrutture offrono un parziale sostegno al comparto.

Serramenti: in flessione il mercato, in calo soprattutto il PVC, ma l’alluminio tiene

Il mercato dei serramenti è tra i segmenti più colpiti dalla fine degli incentivi fiscali. Le previsioni UNICMI indicano una contrazione complessiva del -2,6% nel 2025, destinata ad accentuarsi nel 2026 (-2,8%). In particolare, il segmento residenziale subirà un calo deciso, con una domanda in flessione del -6,6% per entrambi gli anni.

A soffrire maggiormente è il PVC, penalizzato dal crollo del mercato della sostituzione che era stato sostenuto dai bonus edilizi: le previsioni indicano un calo del -6,7% per il 2025, accompagnato da un drastico calo delle importazioni (-50% nei primi quattro mesi del 2025 rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente).

In controtendenza, i serramenti in alluminio mostrano una leggera crescita (+0,6%), trainata soprattutto dalle commesse del settore non residenziale. Le facciate continue registreranno un aumento del 5,1% nel 2025 e del 3,9% nel 2026, grazie anche agli interventi di riqualificazione di edifici pubblici e grandi progetti urbani.

Il contesto macroeconomico: spiragli di ripresa

Le previsioni macroeconomiche italiane per il biennio 2024–2025 delineano uno scenario in moderata ripresa. Il PIL è atteso crescere dello 0,7% nel 2024 e dell’1,1% nel 2025, con un’inflazione sotto controllo e un tasso di occupazione in miglioramento. La ripresa della produzione industriale e la riduzione dei tassi di interesse potrebbero favorire gli investimenti immobiliari e stimolare i consumi interni.

Tuttavia, lo scenario globale resta incerto. Il rischio di una guerra commerciale con gli Stati Uniti potrebbe avere ripercussioni su settori chiave del Made in Italy, come moda e agroalimentare. A preoccupare è anche il rallentamento dell’economia cinese, che incide negativamente sul turismo e sui beni di lusso.

Costruzioni: residenziale in crisi, infrastrutture in crescita

Il settore delle costruzioni nel suo complesso riuscirà a mantenere una certa stabilità nel biennio, con una lieve contrazione dello 0,1% nel 2025 e dello 0,2% nel 2026. Questo grazie soprattutto alla spinta degli investimenti infrastrutturali, previsti in crescita del 14% nel 2025 e del 12% nel 2026. Anche il comparto non residenziale è previsto in crescita (+5% nel 2025, +3,8% nel 2026), grazie alla domanda di edifici pubblici e a progetti di rigenerazione urbana.

Il vero punto dolente resta però il recupero residenziale, con una contrazione annua stimata intorno all’8% sia per il 2025 che per il 2026. Una flessione significativa, che riflette la fine del ciclo espansivo generato dagli incentivi e l’incertezza sulle prospettive del settore.

Il Prof. Carmine Garzia, responsabile scientifico dell’Ufficio Studi UNICMI, sottolinea due aspetti fondamentali: “La crescita del comparto non residenziale – sia per finestre che per facciate – continuerà fino a fine anno. Tuttavia, la crisi del residenziale, in particolare del recupero, impatterà negativamente sulle quote di mercato del PVC”.

Garzia lancia anche un allarme legato al futuro delle grandi riqualificazioni urbane: “Le inchieste giudiziarie in corso a Milano potrebbero influenzare pesantemente i progetti di rigenerazione, che sono tra i principali driver di domanda per facciate continue e serramenti nel nuovo non residenziale.”

LA VERSIONE INTEGRALE DEL REPORT UNICMI È SCARICABILE IN ALLEGATO.