Piano Casa Italia, si parte il 1° maggio: 100 mila alloggi in 10 anni

Il Piano Casa Italia, che sarà lanciato dal Governo il prossimo 1° maggio 2026, punta a rafforzare edilizia popolare ed edilizia residenziale sociale attraverso un decreto pilota. Con risorse iniziali pari a circa 6 miliardi di euro, potenzialmente incrementabili fino a 8, il Piano mira alla costruzione di 100 mila nuovi alloggi e alla riqualificazione di 600 mila abitazioni in dieci anni. Gli interventi si articolano tra contributi a fondo perduto per il recupero del patrimonio pubblico, con focus su efficienza energetica e impianti, e programmi di housing sociale a canone calmierato, anche tramite formule di rent to buy e fondi immobiliari.

Partirà nella data simbolo del 1° maggio 2026 il nuovo Piano Casa del Governo Meloni: la premier, infatti, ha annunciato nella sua informativa sull'azione dell'Esecutivo in Aula alla Camera che "in vista della ricorrenza del 1° maggio, il Consiglio dei ministri approverà finalmente i provvedimenti necessari per realizzare in Italia quel vasto Piano casa a cui stiamo lavorando da tempo. Un piano robusto, strutturale, che ha come obiettivo rendere disponibili, tra alloggi popolari e a prezzi calmierati, oltre 100mila case nei prossimi dieci anni".

Il Piano Casa Italia si poggerà quindi su un decreto pilota (probabilmente un DPCM) ed eventualmente alcuni decreti di riparto e attuazione, che saranno propedeutici agli interventi su case popolari ed edilizia sociale.

L'obiettivo finale è quello di realizzare 100 mila nuove case e ristrutturare 600 mila appartamenti nei prossimi 10 anni.

Risorse: 6 miliardi per le case italiane (ma si potrebbe arrivare a 8)

Si tratta, in totale, di un investimento che al momento conta circa 6 miliardi di fondi, ma che potrebbe arrivare a più di 8 miliardi di euro totali: la Legge di Bilancio 2026 ha infatti 'unificato' le risorse già stanziate con le Finanziarie precedenti. Andando con ordine, 970 milioni sono immediatamente disponibili, e a questi si aggiungeranno i Fondi Coesione destinati, per volere del ministro Matteo Salvini, agli alloggi sostenibili, che ammontano a 1.1 miliardi.

Le due linee direttrici: riqualificazione del patrimonio residenziale e programma per l'edilizia sociale

Il Piano Casa Italia si muove lungo due direttrici principali:

• un piano di riqualificazione del patrimonio residenziale pubblico, attraverso contributi a fondo perduto destinati a interventi di manutenzione, ristrutturazione e riqualificazione del patrimonio di edilizia residenziale pubblica, con un focus specifico sull'efficientamento energetico degli edifici. Per ogni operazione è previsto uno stanziamento indicativo di circa 20.000 euro. La priorità sarà riconosciuta agli alloggi attualmente inagibili o inutilizzabili per insufficiente manutenzione (circa 55-60 mila alloggi da riqualificare), nonché agli interventi di messa a norma e ammodernamento degli impianti;
• un programma per l'edilizia residenziale sociale: si punta a garantire alloggi a prezzi calmierati ai soggetti che non riescono ad accedere al mercato privato delle abitazioni. È previsto, nello specifico, un intervento di edilizia sociale rivolto prioritariamente a giovani, coppie giovani e genitori separati, finalizzato all'utilizzo dell'immobile come abitazione principale. L'iniziativa promuove l'affitto a canone calmierato attraverso il meccanismo del rent to buy, che consente di trasformare una parte dei canoni versati in anticipo sul prezzo di acquisto. La decisione di comprare resta facoltativa e, in caso di esercizio dell'opzione, le somme già corrisposte vengono detratte dal costo finale dell'immobile. In questo caso, entrerà in scena un fondo immobiliare chiamato a raccogliere capitali sul mercato, con coinvolgimento di Cassa Depositi e Prestiti.

Le tempistiche per la riqualificazione

Il Governo punta anche a velocizzare le tempistiche per la riqualificazione del patrimonio residenziale pubblico, considerando che nella maggior parte dei casi si tratta di piccoli interventi di manutenzione straordinaria (impiantistica) per i quali basta qualche mese.

Le riqualificazioni si concentreranno in particolar modo al Nord, dove è situata la maggioranza degli immobili inagibili.

Saranno quindi possibili, a cascata, una serie di incarichi per i professionisti tecnici e per le imprese di costruzione che saranno chiamate a tramutare in concreto tutti gli obiettivi di questo ambizioso Piano.

Piano Casa Italia: FAQ

Quando entra in vigore il Piano Casa Italia?
L’avvio operativo è previsto dal 1° maggio 2026, con l’approvazione in Consiglio dei ministri di un decreto pilota che definirà il quadro attuativo degli interventi.

Quante abitazioni prevede il Piano?
Il Piano punta alla realizzazione di circa 100.000 nuovi alloggi e alla ristrutturazione di 600.000 appartamenti nell’arco di dieci anni.

Quali risorse finanziarie sono disponibili?
L’investimento iniziale ammonta a circa 6 miliardi di euro, con la possibilità di superare gli 8 miliardi grazie all’integrazione di fondi già stanziati e delle risorse per la coesione.

Su quali interventi si concentra la riqualificazione del patrimonio pubblico?
La priorità riguarda alloggi inagibili o non utilizzabili per carenze manutentive e interventi di adeguamento e ammodernamento degli impianti, con contributi medi di circa 20.000 euro per unità.

Che ruolo hanno edilizia sociale e fondi immobiliari?
Il Piano prevede alloggi a canone calmierato per soggetti esclusi dal mercato privato, con formule di rent to buy e il coinvolgimento di un fondo immobiliare, anche con la partecipazione di Cassa Depositi e Prestiti, per attrarre capitali e sostenere gli investimenti promossi dal Governo Meloni.