La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 7671/2026, conferma che una veranda realizzata su terrazzo privato non possa inglobare o ridurre la luce e l’aerazione di una finestra condominiale del vano scala. Gli interventi su proprietà esclusiva diventano illegittimi quando alterano la funzione e la fruizione delle parti comuni.
La sentenza del TAR Puglia n. 310/2026 chiarisce che, in materia di condono edilizio, la semplice dichiarazione di interesse non sostituisce la domanda di condono. In assenza di tale domanda, l’archiviazione della pratica è legittima e l’abuso edilizio resta sanzionabile con demolizione. Inoltre i giudici chiariscono quali siano i punti essenziali che un ordine di demolizione debba riportare per essere considerato valido.
Le verande e le pergotende non sono la stessa cosa. Attraverso un recente caso esaminato dalla Corte di Cassazione, vengono definiti i requisiti tecnico-funzionali della pergotenda e i limiti oltre i quali si configura una veranda e quindi un abuso edilizio se perpetrato senza titolo abilitativo. Particolare attenzione è riservata alla creazione di nuovi volumi, all’impatto visivo e al ruolo dei regolamenti comunali.
La proprietà della soletta e del sottobalcone nei condomini dipende dalla tipologia di balcone: incassato o aggettante. Una recente sentenza chiarisce che nei balconi aggettanti la soletta e il suo intradosso appartengono in via esclusiva al proprietario dell’appartamento sovrastante, salvo gli elementi decorativi che incidano sul prospetto. In tali casi il proprietario del piano inferiore non può agganciarsi perché non vale la presunzione di comproprietà.
La veranda in legno e vetro è una soluzione elegante e funzionale per ampliare gli spazi residenziali, ma la sua realizzazione richiede quasi sempre il permesso di costruire. In assenza di idoneo titolo abilitativo, la veranda è considerata abuso edilizio con conseguenze sanzionatorie fino all’acquisizione gratuita al patrimonio comunale, come confermato dal TAR della Campania.
Il vincolo sismico costituisce uno strumento essenziale di prevenzione e sicurezza nel settore edilizio italiano, volto a garantire l’integrità delle costruzioni in un territorio quasi interamente esposto al rischio sismico. La sentenza del TAR della Sicilia n. 1261/2025, ribadisce la centralità del rispetto delle autorizzazioni antisismiche, chiarendo che la responsabilità delle violazioni ricade sempre sull’attuale proprietario, indipendentemente da chi abbia realizzato le opere.
Secondo il DPR 380/2001, la chiusura di una veranda comporta una modifica significativa dell’organismo edilizio e richiede un titolo abilitativo, pena l’applicazione di sanzioni, inclusa la demolizione e l’acquisizione gratuita dell’area da parte del Comune. La sentenza n. 6097/2025 del TAR Lazio conferma tale orientamento, ribadendo la necessità del permesso di costruire per interventi che, pur non alterando fisicamente l’edificio, determinano una nuova destinazione funzionale degli ambienti.
La pergotenda è un'opera precaria, la cui funzione principale è offrire protezione dal sole o dagli agenti atmosferici e la cui struttura principale deve essere la tenda, realizzabile in edilizia libera, mentre la veranda è una struttura stabile, che crea nuovo volume e spazio abitabile, modificando l'aspetto esterno dell'edificio e incidendo sull'urbanistica del luogo, per cui serve il permesso di costruire.
Il fenomeno dell'abuso edilizio rappresenta una problematica frequente nel paese e la sanatoria edilizia emerge come soluzione per regolarizzare delle opere prive di titolo abilitativo o realizzate in difformità ad un titolo acquisito. Recenti sentenze del Consiglio di Stato, come la n. 6627 del 23 luglio 2024, chiariscono ulteriormente i requisiti per l'accettazione delle domande di sanatoria.
Non fa differenza, a livello edilizio/urbanistico, che la copertura di un pergolato sia costituita da lamelle di PVC (così come autorizzato dal permesso di costruire) o da un telo di plastica retraibile che, in quanto tale, non incide sulla consistenza del pergolato e sulla struttura già assentita.