bonus edilizi

L’UE apre nuovi margini di flessibilità fiscale per gli investimenti nella sicurezza energetica: efficienza degli edifici, fotovoltaico, pompe di calore, accumuli e reti. Non sono nuovi bonus, ma una possibilità per gli Stati di finanziare misure e incentivi mirati. Per l’Italia, però, la partita è ancora tutta da definire.

I controlli catastali sugli immobili interessati dai Bonus edilizi entrano in una fase più strutturata. L’Agenzia delle Entrate chiarisce quando i lavori possono rendere necessario l’aggiornamento catastale, chi può ricevere una lettera di compliance, come rispondere e quali responsabilità possono interessare proprietari e professionisti tecnici.

In caso di bonifico bancario ordinario e non 'parlante', il contribuente può comunque beneficiare della detrazione fiscale a condizione che sia in possesso di una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà rilasciata dall'impresa beneficiaria del pagamento.

Il bonus edilizio decade per abuso solo in casi precisi: l'art. 49 Dpr 380/2001 fissa la soglia storica del 2%, ma dopo il decreto Salva Casa le tolleranze dell'art. 34-bis arrivano fino al 6%. Per il superbonus in CILA-S la decadenza opera solo in quattro casi tassativi.

Tra i temi più interessanti della guida, ampio spazio per recupero del patrimonio edilizio, Ecobonus, Superbonus e Bonus mobili ed elettrodomestici. Nel documento, tante indicazioni utili tra le quali la documentazione da conservare ai fini del visto di conformità e dei controlli dell'Agenzia.

Il 2026 segna una svolta per i bonus edilizi: alcune misure proseguono, altre si chiudono. La legge di Bilancio 2026 interviene su alcuni bonus edilizi e introduce nuovi limiti. In questo articolo esaminiamo nel dettaglio tutte le regole applicabili ai bonus edilizi 2026.

L’Istat ha registrato a luglio 2025 una crescita della produzione nelle costruzioni dello 0,7% sul mese precedente e del 5,2% su base annua, ai livelli più alti dal 2008. Un andamento positivo che si inserisce in un quadro di transizione, tra la fine dei bonus straordinari e l’attuazione del Pnrr.

Dal prossimo anno cambieranno le regole del bonus casa. Questa guida pratica aiuta professionisti e proprietari a comprendere aliquote, limiti di reddito e scadenze e a sfruttare le ultime condizioni favorevoli, con uno sguardo ai possibili scenari futuri

Il Bonus Ristrutturazioni, l'Ecobonus e il Sismabonus al 50% per gli interventi sulle abitazioni principali si potrà fruire solo fino al 31 dicembre 2025, dopo di che l'aliquota scenderà, nel 2026-2027, al 36% sempre per lavori sulle prime case e al 30% in caso si tratti di altri immobili.

L’amministratore del Gruppo Triveneta, Luigi Schiavo, conferma che il trend positivo registrato da ISTAT sul settore costruzioni trova riscontro anche nell’attività della sua azienda. Restano però criticità legate ai margini, ancora sotto pressione per l’alto costo della manodopera e per un calo dei prezzi delle materie prime che non ha compensato gli aumenti degli anni scorsi.

Il settore delle costruzioni mostra segnali di crescita, ma le criticità non mancano: dalla fine dei bonus edilizi alla crisi di liquidità della filiera. Ne parliamo con Luca Berardo, Presidente e amministratore delegato di Casaoikos S.p.A.

L'Agenzia delle Entrate ha chiarito che, a partire dal 2025, non è più possibile accedere a detrazioni fiscali per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili. Ma esistono svariate soluzioni alternative che sono ammesse alle detrazioni, come ad esempio le pompe di calore e i microgeneratori.

I soggetti con reddito complessivo superiore a 75 mila euro non potranno usufurire, ad esempio, del massimale di 96 mila euro per il Bonus Ristrutturazioni nel 2025, 2026 e 2027, ma nei loro confronti verrà operata una riduzione calcolata in base a determinati parametri (figli a carico). Tutti i chiarimenti e gli esempi nella nuova circolare del Fisco.

Il mercato immobiliare italiano ha chiuso il 2024 in crescita, con un +7,6% delle compravendite nel quarto trimestre. Le nuove costruzioni hanno registrato un boom del 46% grazie agli incentivi, mentre i mutui ipotecari si confermano fondamentali per il 41,5% degli acquisti, con tassi in calo al 3,3%.

Tutte le novità della Legge di Bilancio 2025 trasportate sui bonus edilizi per la casa attualmente esistenti: la guida del Notariato si occupa del perimetro e delle condizioni per i vari Superbonus, Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus, Sismabonus e Bonus Casa, fornendo un quadro completo per l'interesse dei professionisti tecnici impegnati a districarsi tra le varie norme.

La Manovra individua due soglie di reddito complessivo da prendere a riferimento ai fini dell’accesso pieno o parziale alle detrazioni fiscali (sopra e sotto i 75 mila euro, poi scaglione a 100 mila euro). Dal 2025, i bonus edilizi saranno condizionati da tetti di spesa detraibili basati sul reddito.

La Legge di Bilancio 2025 introduce cambiamenti significativi, con una riduzione generalizzata delle agevolazioni. Tra le novità da segnalare: l’introduzione del requisito dell’abitazione principale per alcune detrazioni e nuovi limiti di accesso basati sul reddito.

Il detentore dell'immobile oggetto degli interventi agevolabili può fruire della detrazione per Bonus Ristrutturazioni a condizione che sia in possesso del consenso all'esecuzione dei lavori da parte del proprietario e che la detenzione dell'immobile risulti da un atto regolarmente registrato al momento di avvio dei lavori.

Stando ai rumors, per i Bonus Casa, ci si assesterà su una percentuale di riferimento del 50% (quella dell'attuale Bonus Ristrutturazioni), con possibile aumento al 60 o 70% in determinati casi. Basta con sconti e cessioni del credito, probabile trasformazione dei crediti di imposta in contributi diretti con autorizzazione preventiva della spesa.

Federcostruzioni evidenzia la necessità di politiche industriali concrete per sostenere la competitività del settore delle costruzioni in Italia e all'estero, data la persistente incertezza economica e normativa. Le previsioni per il 2024 indicano un contesto instabile, con il settore delle costruzioni che rimane cruciale per la crescita economica, ma con sfide legate all'inflazione, alla politica monetaria e al cambiamento climatico.

L'associazione ISI ha organizzato un webinar gratuito che si svolgerà il 30 gennaio e nel quale si esamineranno le recenti modifiche nella legislazione sui bonus edilizi del 2024, con focus su superbonus, sismabonus ed ecobonus. L'evento, il primo di una serie, coinvolgerà professionisti della progettazione e affronterà detrazioni fiscali, cessione del credito e sconti in fattura.

Logical Soft ha realizzato per ENEA il poster con tutte le caratteristiche e i vantaggi dei bonus fiscali previsti in edilizia. Esso permette di capire anche a quali detrazioni è possibile accedere in base all'intervento che si vuole realizzare. Scaricalo, è gratis!

Il Governo studia la riforma complessiva dei bonus edilizi per superare le problematiche collegate al Superbonus del 110%: le misure sia nel PNIEC che dentro il DDL Delega Fiscale. Ammessi sia interventi singoli, sia di riqualificazione energetica profonda (combinazione di più interventi).

La mancata comunicazione della notifica preliminare - comunicazione all'ASL comporta la decadenza dalla detrazione solo qualora risulti che per la tipologia di lavori eseguiti o per le modalità di svolgimento degli stessi il contribuente vi era tenuto sulla base della legislazione extra fiscale vigente.