Bilocale leader negli affitti e trilocale protagonista delle vendite: come cambiano le preferenze immobiliari in Italia

L’evoluzione del mercato immobiliare riflette cambiamenti sociali, demografici ed economici. L’analisi di Immobiliare.it Insights mostra come il bilocale sia oggi la tipologia più richiesta negli affitti, mentre il trilocale resta centrale nelle vendite. Prezzi, mobilità e sostenibilità abitativa orientano le scelte di famiglie, single e investitori nelle principali città italiane.

Bilocale leader nelle locazioni, trilocale protagonista delle vendite. Lucca fa storia a sé

Il mercato immobiliare italiano continua a raccontare le trasformazioni sociali ed economiche del Paese. A fotografarle è l’ultima indagine di Immobiliare.it Insights, che ha analizzato le tipologie di immobili più richieste nelle principali città italiane dal 2021 a oggi.

Dallo studio emerge un dato chiaro: il bilocale è la soluzione più ricercata per l’affitto, mentre il trilocale resta la tipologia preferita per l’acquisto. Due scelte che riflettono la ricerca di un equilibrio sempre più delicato tra spazio abitativo, costi e flessibilità.

Affitti: il bilocale domina il mercato

Negli ultimi dodici mesi, il bilocale ha raccolto il 43% delle richieste di affitto a livello nazionale, con un picco significativo a Monza, dove arriva al 55%. Un trend che conferma come single, giovani coppie e lavoratori in mobilità privilegino soluzioni funzionali, sostenibili e facili da gestire.

La crescita della domanda è particolarmente evidente in alcune città:

• Taranto segna il balzo più marcato (+9 punti percentuali),
• Treviso cresce di 4 punti,
• Catania, Como, Monza e Padova registrano incrementi di 3 punti percentuali.

Di contro, si osservano cali rilevanti a Lucca (-8 punti percentuali) e a Brescia e Trento (-4 punti).

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L’avvicinarsi della grande rassegna sportiva invernale sta incidendo sul mercato immobiliare delle località coinvolte. Dai dati emerge un aumento diffuso dei prezzi, con forti rialzi soprattutto sul fronte degli affitti.

Vendite: il trilocale resta la scelta più solida

Per chi compra casa, invece, il trilocale si conferma l’immobile più desiderato, con il 35% delle preferenze a livello nazionale. In alcune città la sua centralità è ancora più evidente: Bergamo, Brescia e Trieste raggiungono il 44% delle richieste.

Il trilocale continua a essere percepito come la soluzione ideale per famiglie, giovani coppie con prospettive di medio-lungo periodo e per chi cerca un compromesso tra metratura, funzionalità e investimento nel tempo.

Le eccezioni che raccontano territori diversi

Accanto a uno scenario complessivamente stabile, l’analisi individua alcune importanti eccezioni locali:

• Messina è l’unica città in cui il trilocale è il più richiesto sia per la vendita (34%) sia per l’affitto (30%).
• Venezia vede il trilocale al primo posto nelle compravendite (32%).
• Lucca rappresenta un caso unico in Italia: qui la tipologia più cercata in vendita è quella con oltre cinque locali, che raccoglie il 30% delle richieste, segnale di una domanda orientata verso abitazioni di grandi dimensioni.

Emergono inoltre specificità interessanti:

• a Firenze, Palermo e Verona il quadrilocale in vendita è la seconda tipologia più richiesta (27%, 29% e 31%),
• a Milano il bilocale domina sia la vendita (43%) sia l’affitto (50%) dal 2021 a oggi,
• a Taranto, dopo il bilocale, crescono le richieste di trilocali in affitto (34%).

Le tipologie meno richieste

Sul fronte opposto, il mercato continua a penalizzare alcune soluzioni:

• il monolocale in vendita resta poco appetibile in città come Catania, Genova, Lucca, Messina, Padova, Palermo, Trento, Treviso e Venezia;
• il pentalocale in affitto è tra i meno richiesti a Monza e Taranto;
• gli immobili con più di cinque locali in affitto risultano marginali in numerosi capoluoghi, tra cui Bari, Bergamo, Bologna, Brescia, Cagliari, Como, Firenze, Milano, Napoli, Roma, Torino e Verona.

Un mercato guidato dalla sostenibilità abitativa

«La casa che oggi funziona meglio sul mercato non è quella ideale in astratto, ma quella sostenibile nel concreto», spiega Paolo Giabardo, Direttore Generale di Immobiliare.it

«Il successo del bilocale negli affitti e del trilocale nelle compravendite racconta un Paese che cerca un equilibrio tra spazio, costo e flessibilità. In un contesto di prezzi in aumento e mobilità crescente, famiglie, giovani e lavoratori privilegiano soluzioni capaci di garantire qualità dell’abitare e adattabilità alle esigenze future».

FAQ tecniche Bilocali in affitto e trilocali in vendita: l’analisi Immobiliare.it

• Che cosa analizza l’indagine Immobiliare.it Insights?
  Lo studio esamina le tipologie di immobili più ricercate per affitto e vendita nelle principali città italiane dal 2021 a oggi. I dati si basano sulle richieste degli utenti e permettono di leggere l’evoluzione della domanda abitativa nel tempo.
• Quali sono le tipologie più richieste nel mercato degli affitti?
  Il bilocale è la soluzione più domandata a livello nazionale, grazie a un buon equilibrio tra superficie, costi di locazione e gestione. È particolarmente apprezzato da single, giovani coppie e lavoratori con elevata mobilità.
• Qual è l’immobile preferito per l’acquisto?
  Il trilocale resta la tipologia più richiesta nelle compravendite. Offre una metratura considerata adeguata per nuclei familiari e per chi cerca una soluzione abitativa stabile con un buon rapporto tra investimento e funzionalità.
• Quali fattori influenzano queste preferenze?
  Prezzi immobiliari, costo della vita, composizione dei nuclei familiari e prospettive di utilizzo nel medio-lungo periodo. La sostenibilità economica dell’abitazione è oggi un criterio centrale nella scelta.

Fonte: Immobiliare.it