Impermeabilizzazione coperture con stratigrafie differenziate di 74 unità abitative in classe A a Jesolo

Il Caribe Sunset di Jesolo è un complesso residenziale di 74 unità in classe energetica A, con giardini, terrazze praticabili e coperture integrate con fotovoltaico. L’intervento di Cadei Coperture ha riguardato l’impermeabilizzazione dell’intero involucro, adottando membrane Copernit bitume-polimero, sistemi antiradice, barriere al vapore e soluzioni Broof(t2). L’interesse dell’intervento risiede nella gestione differenziata delle stratigrafie e nella risoluzione dei dettagli costruttivi in funzione delle diverse destinazioni d’uso.

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Impermeabilizzazione dell’involucro: stratigrafie per coperture con impianto FV, terrazze e giardini pensili

Il progetto del complesso residenziale Caribe Sunset a Jesolo ad alta efficienza energetica

Il Caribe Sunset, inaugurato nel luglio 2025 a Jesolo, rappresenta un esempio di struttura residenziale di lusso ad alta efficienza energetica inserita in un contesto architettonico unico. Un progetto esclusivo, ispirato alle atmosfere caraibiche, caratterizzato da unità abitative immerse in un ambiente riservato e protetto, circondato da specchi d’acqua, piccole isole e palme prospicienti le abitazioni.

Situato a Jesolo, seconda spiaggia d’Italia per numero di visitatori, il complesso è composto da 74 unità abitative residenziali in classe energetica A, progettate per offrire comfort abitativo, qualità costruttiva e valore estetico, ideali per famiglie orientate alla tranquillità e al benessere.

Lavorazioni di copertura: opere di impermeabilizzazione con soluzioni Copernit

All’interno di questo articolato intervento edilizio, Cadei Coperture ha curato tutte le opere di impermeabilizzazione e le lavorazioni di copertura delle unità abitative, adottando soluzioni Copernit idonee a garantire durabilità, protezione e prestazioni elevate nel tempo.

L’intervento ha interessato l’intero involucro degli edifici, partendo dai giardini delle abitazioni fino ad arrivare ai solai intermedi e alle coperture finali, con una gestione puntuale dei dettagli costruttivi e delle differenti stratigrafie.

Le criticità tecniche del progetto: acqua, radici, terrazze praticabili e fotovoltaico

Le principali criticità tecniche del progetto Caribe Sunset riguardano la gestione dell’acqua in un sistema edilizio complesso e articolato: giardini sopra autorimesse, terrazze praticabili e coperture con integrazione fotovoltaica. In particolare, la presenza di aree verdi ha richiesto l’adozione di membrane antiradice per prevenire la perforazione degli strati impermeabili, mentre le terrazze hanno imposto stratigrafie capaci di coniugare tenuta all’acqua, isolamento termico e resistenza ai carichi d’uso. Nelle coperture, la coesistenza di superfici inclinate, piane e impianti FV ha richiesto soluzioni differenziate, in grado di garantire continuità impermeabile, resistenza meccanica e compatibilità con i requisiti di sicurezza al fuoco.

Impermeabilizzazione dei giardini

I giardini antistanti le unità abitative sono stati impermeabilizzate mediante l’impiego di membrane bitume-polimero MFT PLUS 4 mm e di uno strato di ASTROPOL ANTIRADICE.

L’adozione del sistema antiradice si è resa necessaria in considerazione dell’elevata aggressività dell’apparato radicale, che tende a ricercare l’umidità con il rischio di perforare o sollevare gli strati impermeabili tradizionali. La membrana antiradice costituisce una barriera fisica continua, idonea a impedire la penetrazione delle radici e a preservare nel tempo l’integrità del pacchetto impermeabile.

Tale soluzione risulta particolarmente rilevante in quanto al di sotto delle aree verdi sono localizzati i box auto, per i quali è fondamentale garantire un’elevata protezione contro le infiltrazioni d’acqua.

Impermeabilizzazione delle terrazze praticabili delle unità abitative

Le abitazioni, sviluppate su due e tre livelli, sono dotate di ampi terrazzi praticabili, realizzati con una stratigrafia studiata per garantire isolamento termico e perfetta tenuta all’acqua.

La soluzione applicata ha previsto:

• FIBERTECH con funzione di barriera al vapore
• Strato isolante termico
• Caldana in calcestruzzo
• Doppio strato di MFT PLUS come elemento di tenuta
• Pavimentazione galleggiante, posata a completamento dell’intervento

Questa configurazione ha permesso di ottenere superfici altamente performanti, durature e facilmente manutenibili.

Impermeabilizzazione dei solai di partizione tra i livelli abitativi

I solai di separazione tra i diversi livelli delle unità abitative sono stati trattati con la stesura di MFT PLUS in doppio strato soluzione che garantisce affidabilità impermeabile e continuità di protezione tra gli ambienti.

Impermeabilizzazione coperture sottotegola, piane e con fotovoltaico

Anche la copertura degli edifici ha richiesto soluzioni differenziate in base alle finiture previste:

• Nelle zone con copertura in tegole, è stato utilizzato SUPERGUM PLUS MINERAL spessore 4,5 mm, applicato come impermeabilizzante sottotegola.
• Nelle aree destinate all’installazione dei pannelli fotovoltaici, è stata impiegata la membrana COPERPOL 470K24, idonea a garantire resistenza meccanica e affidabilità, e conforme alle linee guida dei VVF per la posa sotto i sistemi FV.
• Nelle aree di copertura piana tra i tetti con le membrane in doppio strato a vista, i prodotti utilizzati sono stati MFT PLUS e MFT PLUS MINERAL.

Impermeabilizzazione coperture e terrazze: gestione del cantiere nel Caribe Sunset a Jesolo

Un intervento complesso e di elevata specializzazione ha caratterizzato i lavori di impermeabilizzazione dell’intero complesso residenziale. L’operazione ha interessato ogni parte strutturale degli edifici: dalla base delle unità abitative alle grandi terrazze, dai solai fino alle coperture, realizzate sia in tegole sia con l’integrazione di pannelli fotovoltaici e anche con zone piane.

Un progetto articolato, durato diversi mesi, che ha coinvolto complessivamente 74 villette e che si è distinto per l’attenzione ai dettagli costruttivi e per le finiture di pregio adottate su giardini, terrazze e coperture. Al termine del cantiere, il risultato ha restituito non solo un elevato livello funzionale, ma anche un significativo valore estetico all’intero intervento.

Determinante, infine, il coordinamento delle numerose professionalità impegnate nelle varie fasi di finitura, gestito dal Consorzio Stabile Pedron.

Focus prodotti Copernit utilizzati per l’impermeabilizzazione del Caribe Sunset

Membrana FIBERTECH per l’impermeabilizzazione delle terrazze

FIBERTECH è una membrana con mescola elastoplastomerica ottenuta dalla modifica di bitume distillato con copolimeri a base poliolefinica che abbina l’ottima adesività della mescola alla facilità di posa del rotolo. Lo speciale compound prodotto con tecnologia “LIGHT” ad elevato contenuto di polimeri caratterizza FIBERTECH, oltre che per le buone prestazioni, anche per una massa areica inferiore quasi del 30% rispetto alle membrane “tradizionali” con pari spessore.

L’utilizzo di componenti a basso peso specifico assicura a FIBERTECH i seguenti vantaggi:

• facilità nella movimentazione dei rotoli e quindi miglioramento della resa durante la posa;
• migliore adesività del compound, con minor fabbisogno di sfiammatura e quindi posa più veloce;
• risparmio dei costi di applicazione: tempi ridotti e minor consumo di gas.

Membrana SUPERGUM PLUS per l’impermeabilizzazione sottotegola, anche in diverse condizioni climatiche

SUPERGUM PLUS è una membrana con mescola plastomerica ottenuta dalla modifica di bitume distillato con copolimeri a base poliolefinica che garantisce facilità di applicazione in diverse condizioni climatiche e perfetta adesione delle giunzioni.

Grazie al particolare bilanciamento della formulazione, la membrana si distingue per il buon rapporto peso/spessore e per le caratteristiche di resistenza all’invecchiamento, flessibilità alle basse temperature ed elevata adesività, qualità che garantisce la tenuta dei sormonti laterali e di testa.

Membrana Broof(t2) COPERPOL 470K24 per coperture con impianti FV

COPERPOL 470K24 vanta specifiche proprietà di resistenza al fuoco esterno e può essere impiegato come sistema monostrato Broof (t2) per impermeabilizzazione di nuove coperture e rifacimenti di coperture esistenti.

Membrana MFT PLUS per l’impermeabilizzazione a vista di coperture piane

MFT PLUS è una gamma di membrane innovative multistrato prodotte con tecnologia MFT Multi-Flex-Technology, che combina in un unico prodotto i vantaggi delle membrane APP con quelli delle membrane SBS.

Membrana specifica per l’impermeabilizzazione di giardini pensili

ASTROPOL ANTIRADICE si caratterizza per la buona flessibilità alle basse temperature e l’elevata adesività. L’effetto antiradice della membrana si raggiunge grazie ad uno specifico additivo disperso nella mescola bituminosa, che inibisce l’attacco dei vegetali e rende ASTROPOL ANTIRADICE resistente alla perforazione delle radici anche in corrispondenza dei sormonti.

🔎 Per ulteriori dettagli specifici sulle prestazioni, composizione chimica, certificazioni e altre informazioni tecniche, si consiglia di consultare le schede tecniche ufficiali, dove sono disponibili dati più approfonditi e informazioni per l'applicazione.

Alcuni riferimenti normativi per il progettista

UNI EN 13707 – Membrane flessibili per impermeabilizzazione – Membrane bituminose armate per coperture
La norma definisce le caratteristiche e i metodi di prova delle membrane bituminose utilizzate nelle coperture, con riferimento a impermeabilità, resistenza meccanica, durabilità, comportamento alle sollecitazioni ed altri parametri rilevanti.

UNI EN 13948 – Membrane flessibili per impermeabilizzazione – Determinazione della resistenza alla penetrazione delle radici
La norma specifica il metodo di prova per verificare la capacità delle membrane di resistere alla perforazione da parte degli apparati radicali, requisito fondamentale per coperture a verde e giardini sopra ambienti interrati.

UNI EN 13501-5 + UNI CEN/TS 1187 – Classificazione e metodi di prova al fuoco esterno delle coperture
Definiscono i criteri di classificazione (es. Broof(t2)) e i metodi di prova per valutare il comportamento al fuoco esterno dei sistemi di copertura, particolarmente rilevanti in presenza di impianti fotovoltaici.

Nota tecnica: Per le coperture con impianti fotovoltaici è inoltre necessario verificare l’applicabilità delle Linee Guida dei Vigili del Fuoco vigenti, in relazione alla prevenzione incendi e alla configurazione dell’impianto.

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FAQ tecniche – Impermeabilizzazione di coperture, terrazze e giardini pensili

Quali elementi compongono un sistema di impermeabilizzazione dell’involucro edilizio?

Un sistema impermeabile è costituito da più strati funzionali: barriera al vapore (ove necessaria), isolamento termico, elemento di tenuta (membrane bitume-polimero o sintetiche) ed eventuali strati di protezione. La corretta progettazione della stratigrafia è determinante per evitare fenomeni di condensazione e infiltrazione.

Quali prestazioni devono garantire le membrane bitume-polimero in copertura?

Devono assicurare impermeabilità continua, adesione ai supporti, resistenza meccanica, stabilità dimensionale, flessibilità alle basse temperature e durabilità, oltre alla corretta tenuta dei sormonti.

Quali soluzioni si adottano per coperture a verde o giardini sopra ambienti chiusi?

È necessario prevedere membrane resistenti alla penetrazione delle radici, oltre a strati di drenaggio e protezione. La continuità del sistema è essenziale, soprattutto in presenza di locali sottostanti sensibili alle infiltrazioni, ed è garantita dalla dispersione dell’additivo antiradice nell’intera massa impermeabilizzante della membrana.

Quali criticità introduce l’integrazione di impianti fotovoltaici in copertura?

L’installazione di sistemi FV richiede membrane con adeguata resistenza meccanica, e conformi ai requisiti di comportamento al fuoco esterno richiesti dalle linee guida dei VVF

Quanto incidono i dettagli costruttivi sull’efficacia dell’impermeabilizzazione?

I dettagli esecutivi (risvolti verticali, raccordi, scarichi, giunti e attraversamenti impiantistici) sono i punti più critici: errori o discontinuità possono compromettere l’intero sistema anche in presenza di materiali performanti.

Come è stata affrontata l’impermeabilizzazione nel progetto Caribe Sunset di Jesolo?

Sono state adottate stratigrafie differenziate in funzione delle diverse destinazioni d’uso (giardini sopra autorimesse, terrazze praticabili, coperture inclinate, piane e fotovoltaiche), con membrane bitume-polimero impermeabilizzanti dotate di funzioni specifiche atte a garantire la continuità e la durabilità del sistema, unitamente alla sua conformità ai requisiti cogenti.