sottotetto abitabile

La SCIA in sanatoria non può regolarizzare opere edilizie abusive per le quali era necessario il permesso di costruire. Nel caso di un sottotetto che diventa abitabile cambiando la destinazione d'uso e con interventi edilizi dedicati, si potrebbe ricorrere alla SCIA con le regole del Salva Casa ma solamente se le opere risultassero assentibili con SCIA o CILA. La realizzazione di controsoffiti e pavimentazione lo esclude, portandoci di nuovo alla necessità del permesso.

L'onere di dimostrare la "doppia conformità" dell'opera abusiva grava interamente sul richiedente, il quale deve provare la conformità dell'intervento sia alla disciplina urbanistica vigente al momento della realizzazione, sia a quella vigente al momento della presentazione dell'istanza di sanatoria.

L'abbassamento della quota del solaio per rendere abitabile un sottotetto, se non dichiarato nell'istanza di sanatoria, costituisce abuso edilizio quando determina incremento di superficie e volume utili

Un sottotetto può considerarsi abitabile quando si colloca tra l'intradosso della copertura e l'estradosso del solaio sottostante, presenta caratteristiche dimensionali adeguate all'abitabilità ed è dotato degli altri requisiti tecnici previsti dalla normativa.

La modifica interna del sottotetto non configura cambio di destinazione d'uso se non rende il locale autonomamente utilizzabile come nuova unità funzionale e non comporta passaggio a una diversa categoria urbanistica. L'assenza di opere e utilizzi tipici dello spazio abitabile impedisce l'applicazione delle sanzioni edilizie.

Serve il permesso di costruire per un ambiente di fatto utilizzabile a fini abitativi, con una funzione accessoria e integrata agli altri piani, che è opera nettamente diversa dal vano tecnico destinato unicamente a contenere impianti.

Un intervento di sopraelevazione finalizzato alla realizzazione di un piano sottotetto abitabile destinato a due unità mansardate da adibire a case vacanze è una nuova costruzione e non può essere qualificabile come semplice 'livellamento' architettonico

L'altezza non è l'unico criterio per determinare l'abitabilità del sottotetto, ma conta anche l'effettivo uso. In tal senso, un sottotetto trasformato in unità abitativa, con impianti, divisioni interne e una scala di collegamento interna, è urbanisticamente rilevante.

L'unità immobiliare al quarto piano autorizzata come sottotetto termico che viene fusa con l'unità immobiliare del terzo piano (ad uso abitativo), con modifiche volumetriche e prospettiche (tramezzature, finestre, controsoffitti), è abusiva senza specifico permesso di costruire.

La modifica della destinazione d'uso del sottotetto da deposito ad abitativo integra un mutamento di destinazione d'uso che interviene tra categorie funzionalmente autonome dal punto di vista urbanistico: prima del Salva Casa questo tipo di intervento si poteva effettuare solo col permesso di costruire, oggi a determinate condizioni può bastare la SCIA.

Consiglio di Stato: se sono state attuate opere con cambio di destinazione d’uso al fine di rendere abitabile il sottotetto, senza che rilevi la oggettiva impossibilità di abitabilità per mancanza dei requisiti accertati dal verificatore, la SCIA non basta e l'intervento è abusivo in quanto sarebbe servito il permesso di costruire, essendoci un aumento di volume

Il tetto a falda è ancora la tipologia più diffusa in Italia per l’affidabilità garantita dalla morfologia stessa che soddisfa il requisito primario di difesa dagli agenti atmosferici. Oggi però il sotto tetto diventa sempre più spesso uno spazio abitabile e abitato per questo è necessario che sia progettato anche per soddisfare le necessità di isolamento d’estate e d’inverno, di impermeabilizzazione e gestione della condensa, di tenuta all’aria e al vento.