WaltherPark, il nuovo cuore urbano di Bolzano apre tra architettura, sostenibilità e mix funzionale

Il complesso mixed-use si sviluppa su oltre 125mila mq

Ha aperto a Bolzano WaltherPark, un ambizioso progetto multifunzionale che ridisegna e riqualifica un’ampia porzione urbana tra Piazza Walther e la stazione ferroviaria. Un intervento di rigenerazione che, in linea con il masterplan comunale, trasforma un’area nevralgica in un nuovo polo urbano aperto, dinamico e integrato.

Il complesso mixed-use si sviluppa su oltre 125.000 metri quadrati, articolati in quattro livelli interrati e otto fuori terra. L’intervento ha previsto la demolizione degli edifici preesistenti per lasciare spazio a una struttura completamente nuova, organizzata attorno a quattro funzioni principali: centro commerciale con aree retail e gastronomiche, hotel, uffici e residenze.

Promosso da WaltherPark S.p.A., il progetto è il risultato di un articolato piano di sviluppo che ha coinvolto numerosi attori e studi di progettazione. L’involucro architettonico porta la firma di David Chipperfield, che ha concepito facciate e volumi improntati a chiarezza formale e oggettività, in armonia con il contesto urbano storico.

Gli interni e le parti comuni del centro commerciale sono stati progettati da Saguez & Partners, mentre ogni punto vendita ha sviluppato autonomamente il proprio concept. Per hotel e residenze sono stati coinvolti ulteriori progettisti specialisti.

Spazio pubblico e mobilità: una nuova connessione urbana

Il progetto non si limita agli edifici. WaltherPark introduce una nuova area pedonale, il rinnovato parco della stazione e un sistema di mobilità ripensato, anche grazie al Tunnel Walther, che collega direttamente i parcheggi sotterranei con la viabilità principale. L’obiettivo è ridurre l’impatto del traffico in superficie e restituire spazio alla vivibilità urbana.

Il risultato è un luogo attivo dalla mattina fino a tarda sera, animato da un’offerta gastronomica e di intrattenimento che rafforza il legame tra centro storico e nuove funzioni.

Il ruolo strategico di F&M Ingegneria

Determinante per la realizzazione dell’intervento è stato il contributo di F&M Ingegneria, incaricata da WaltherPark S.p.A. delle attività di Project & Construction Management, Cost Management e pilotage.

Le prime tre funzioni hanno riguardato l’intero complesso, mentre il pilotage si è concentrato esclusivamente sul centro commerciale. In questo ambito, F&M ha svolto un ruolo di regia e coordinamento continuo tra proprietà, negozi, tecnici incaricati e direzione lavori delle parti comuni, dall’avvio della progettazione fino all’apertura al pubblico.

Ogni brand ha ricevuto una “cella vuota” da completare integralmente, nel rispetto di standard estetici e qualitativi molto elevati stabiliti dalla proprietà. Il Project & Construction Management ha definito con precisione responsabilità, procedure di verifica e approvazione per consulenti, appaltatori e subappaltatori, mentre il Cost Management ha garantito il costante controllo economico dell’opera, tutelando la copertura finanziaria attraverso una stretta collaborazione con committente, impresa generale e direzione lavori.

Una sfida vinta nei tempi

La sfida principale è stata il rispetto di tempistiche particolarmente serrate. I cantieri dei negozi sono iniziati a dicembre 2024 e, in meno di un anno, l’intero comparto retail – circa 31.000 metri quadrati – è stato completato e inaugurato senza ritardi.

Il centro commerciale ospita 80 negozi e include un food market realizzato in partnership con Il Mercato Centrale, due palestre – Salewa Cube e Virgin Active – un supermercato Esselunga e il primo punto vendita italiano della catena tedesca Peek & Cloppenburg.

Ospitalità e residenze di alta qualità

All’interno del complesso trova spazio il Falkensteiner Hotel Bozen WaltherPark, struttura di 5.400 metri quadrati con 114 camere e suite, rooftop bar panoramico e area spa con sauna e bagno turco.

Le residenze comprendono 110 appartamenti per un totale di 11.200 metri quadrati di superficie abitabile, caratterizzati da interni di pregio e design italiano. L’intervento ha ottenuto la certificazione LEED Gold, riferimento internazionale per l’edilizia sostenibile e il risparmio delle risorse, mentre gli appartamenti sono certificati secondo lo standard CasaClima A Nature, a conferma dell’attenzione alla qualità costruttiva e all’efficienza energetica.

Un progetto di città

«WaltherPark rappresenta per noi molto più di un progetto immobiliare: è un vero progetto di città», afferma Thibault Chavanat, CEO di WaltherPark. «Abbiamo creato un luogo che integra armoniosamente commercio, ospitalità, residenze e uffici, generando una nuova qualità urbana e valore economico e sociale per il territorio. Sostenibilità, qualità architettonica e attenzione all’esperienza e alla mobilità delle persone sono stati i principi guida dell’intero percorso».

Con WaltherPark, Bolzano inaugura così un nuovo capitolo della propria evoluzione urbana: un intervento che unisce rigenerazione, architettura contemporanea e sostenibilità, restituendo centralità a uno dei nodi più strategici della città.