condominio

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 9573/2026, chiarisce i limiti all’installazione dei condizionatori sulle facciate condominiali, ribadendo il rispetto del decoro architettonico, uso delle parti comuni e regolamenti assembleari. Viene riaffermato anche l’uso del muro perimetrale, consentito solo nei limiti dell’art. 1102 del codice civile (c.c.).

Il Certificato di Prevenzione Incendi (CPI) è obbligatorio per attività soggette al DPR 151/2011 e attesta la conformità alle norme antincendio. Durante i lavori di adeguamento in condomini, il ricorso d’urgenza (tutela cautelare d'urgenza, ex art. 700 c.p.c.) per accedere a spazi privati è ammesso solo in presenza di danno imminente e irreparabile, come chiarito dal Tribunale di Bologna.

L’installazione di un cancello automatico in un condominio evidenzia come le decisioni assembleari possano incidere sulle parti comuni e sui diritti dei condomini. La sentenza della Corte di Cassazione n. 4828/2026 chiarisce che, per i lavori straordinari, la maggioranza semplice è sufficiente solo se l’intervento non raggiunge la soglia della ‘notevole entità’.

Guida operativa per amministratori sul distacco dall’impianto centralizzato: requisiti tecnici, ruolo dell’assemblea e obblighi del condomino. Focus su perizia, condizioni di legittimità e gestione corretta delle richieste.

Il testo analizza la disciplina dei balconi condominiali distinguendo tra balconi aggettanti e incassati, con effetti su proprietà e spese. Centrale è il criterio funzionale, soprattutto in relazione al decoro architettonico.

La sentenza del Tribunale di Civitavecchia n. 312/2026 chiarisce i limiti per lavori su muri perimetrali comuni in condominio. Il codice civile (artt. 1102, 1117 e 1120 c.c.) stabilisce che le parti comuni, comprese facciate e muri maestri, possono essere utilizzate e modificate dai condomini solo nel rispetto dei diritti altrui, del decoro architettonico e della sicurezza strutturale.

La sentenza della Corte d’Appello di Roma n. 1837/2026 chiarisce che, sebbene i balconi aggettanti appartengano ai singoli proprietari, i mosaici e altri elementi decorativi se incidono sul decoro dell’edificio, possono essere considerati parti comuni.

Una nuova guida tecnica sulla legionella nei condomini fornisce strumenti operativi per prevenzione e gestione del rischio negli impianti idrici. Il documento, gratuito e accessibile online, nasce per supportare amministratori e cittadini in un contesto di crescente incidenza della malattia.

I parapetti e i frontalini dei balconi sono elementi fondamentali per la sicurezza e il decoro architettonico dei condomini. La sentenza n. 1169/2026 del Tribunale di Catania chiarisce che, quando si rendono necessari interventi di manutenzione o riparazione, le spese per il rifacimento di parapetti e frontalini devono essere ripartite tra tutti i condomini, poiché incidono sulla struttura e sul decoro complessivo dell’edificio.

La sentenza del Consiglio di Stato n. 1579/2026 chiarisce che nel caso in cui le opere non incidano su parti comuni e siano analoghe a interventi precedenti (quindi senza effetti sostanziali sul decoro), il Comune non è tenuto a verificare approfonditamente i rapporti tra proprietari.

Le delibere assembleari in condominio sono valide sui davanzali se qualificati come parti comuni ai sensi dell’art. 1117 c.c., in quanto funzionali al decoro e al deflusso delle acque. Sono invece nulle le decisioni a maggioranza che incidono sugli zoccolini dei balconi di proprietà esclusiva, per i quali è necessario il consenso del singolo condomino.

La facciata condominiale, considerata bene comune ai sensi dell’art. 1117 c.c., deve essere tutelata nel rispetto del decoro architettonico e dell’armonia complessiva dell’edificio. L’ordinanza n. 1107/2026 della Corte di Cassazione chiarisce i limiti dei lavori sulla facciata e la validità delle delibere dell’assemblea condominiale, precisando che non ogni modifica incide sul decoro.

Il vespaio è una struttura di isolamento tra terreno e pavimentazione, ma può essere condominiale o di proprietà esclusiva. L’articolo chiarisce, alla luce degli artt. 1117 e 1134 c.c. e della sentenza della Cassazione n. 8252/2025, chi debba sostenere le spese di manutenzione. La natura del vespaio non si presume: occorre una valutazione concreta della sua funzione per l’intero edificio.

Il contributo analizza la natura giuridica della braga negli impianti di scarico condominiali alla luce dell’art. 1117 c.c. Viene ricostruita l’evoluzione giurisprudenziale fino alla Cassazione 1027/2018 e al criterio funzionale.

Negli edifici condominiali la braga è parte dell’impianto di scarico di proprietà esclusiva del singolo condomino, con conseguente responsabilità ex art. 2051 c.c. per i danni causati. Il condominio risponde solo se il danno deriva da parti comuni (come la colonna montante) o da un concorso causale.

Il decoro architettonico nei condomini tutela l’armonia estetica dell’edificio. La Corte d’Appello di Roma, con la sentenza n. 601/2026, chiarisce che modifiche estetiche limitate a finiture o elementi privati, come tinteggiature o zoccolature, non costituiscono illecito verso i condomini se non vengono alterate le linee architettoniche o l’aspetto armonico complessivo del fabbricato.

I muri di confine tra due proprietà sono spesso oggetto di contenzioso per la loro realizzazione, per i costi di manutenzione, per le riparazioni e le responsabilità gestionali. L'articolo analizza chi dovrebbe intervenire in caso di degrado o rischio di crollo, esaminando la sentenza del Tribunale di Firenze che evidenzia l’importanza di una manutenzione tempestiva per garantire sicurezza al fine di prevenire danni.

Le infiltrazioni d’acqua negli edifici condominiali possono generare controversie sulla responsabilità tra proprietari e condominio. Una recente sentenza del Tribunale di Bari chiarisce come i danni derivanti da terrazzi e lastrici solari siano spesso causati da una combinazione di fattori. In questi casi, secondo l’art. 2051 c.c., si prevede la responsabilità condivisa tra il proprietario del bene e l’amministratore del condominio.

La Corte d’Appello di Napoli con la sentenza n. 271/2026 chiarisce che i regolamenti condominiali possono vietare qualsiasi modifica che alteri estetica o simmetria dell’edificio, configurando una servitù di invariabilità che va oltre il semplice decoro architettonico. Prima di installare una veranda, è quindi fondamentale verificare permessi e clausole regolamentari.

L’articolo chiarisce quando terrazze, pensiline, ballatoi e cornicioni non sono proprietà esclusiva ma parti comuni ai sensi dell’art. 1117 c.c. Attraverso l’esame di una recente sentenza del Tribunale di Gela, viene approfondito il caso del distacco di calcinacci da una pensilina condominiale e il conseguente obbligo risarcitorio verso i terzi.

L’articolo analizza l’installazione di un impianto fotovoltaico in condominio alla luce dell’art. 1122-bis del Codice Civile, chiarendo i limiti del potere dell’assemblea condominiale. Attraverso una recente sentenza del Tribunale di Roma, viene ribadito che il singolo condomino ha diritto a realizzare impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili sul lastrico solare o su parti comuni, salvo che vi siano concrete modifiche, rischi per stabilità, sicurezza, decoro o violazioni del pari uso.

Il Tribunale di Bolzano chiarisce che l’inserimento o la variazione dei pannelli divisori tra balconi condominiali sono considerate modifiche, non innovazioni, se non alterano la funzione delle parti comuni. Essi possono essere installati senza autorizzazione assembleare, rispettando il decoro architettonico e struttura dell’edificio, questo perché il diritto di veduta panoramica si applica solo se esiste un titolo specifico e ciò rende legittime le opere che rispettino l’art. 1102 c.c.

L’articolo analizza la responsabilità del condominio per i danni da infiltrazioni d’acqua provenienti dal sottosuolo e dalle fondazioni dell’edificio. Attraverso l’esame della sentenza n. 2309/2025 del Tribunale di Messina, vengono chiariti gli obblighi manutentivi e risarcitori del condominio, quale custode delle parti comuni ai sensi degli articoli 840, 1117 e 2051 c.c., e i diritti del condomino danneggiato in caso di umidità di risalita e difetti costruttivi.

L’articolo esamina la ripartizione delle spese condominiali per i balconi incassati alla luce della sentenza n. 1554/2025 della Corte d’Appello di Catania. Viene rimarcata la distinzione tra parti comuni e proprietà esclusiva nei balconi incassati così come viene chiarito che le spese per le parti esterne gravano su tutti i condomini, mentre quelle interne restano a carico del singolo proprietario.