manutenzione straordinaria

Il TAR Piemonte chiarisce quando la sostituzione degli infissi vicino al confine può essere eseguita con SCIA: se non modifica posizione, dimensioni o allineamento delle aperture, non crea nuove luci o vedute. Nel caso esaminato infatti, I titoli edilizi pregressi, dalla licenza originaria al condono del 1989 e alla variante del 1991, hanno consentito di ricostruire la preesistenza e la legittimità delle aperture.

Il TAR Sicilia annulla un ordine di demolizione per opere interne consistenti nello spostamento di tramezzi non portanti, nella realizzazione di un bagno e nella modifica delle porte. In assenza di interventi su strutture, volume, superfici o destinazione d’uso, è sufficiente la CILA: la sua omissione comporta una sanzione pecuniaria e può essere regolarizzata con una CILA tardiva.

Il Tribunale di Genova, nella sentenza n. 1402/2026, stabilisce che, in assenza di urgenza, il monitoraggio di fessure rientra nella manutenzione straordinaria e richiede delibera assembleare ex art. 1135 c.c. Senza tale atto, il contratto non vincola il condominio e l’obbligo di pagamento non sussiste.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 12730/2026, ribadisce che l’abuso edilizio è permanente e persiste fino a sanatoria o condono, rendendo illegittimo anche ogni intervento successivo. Anche la manutenzione su immobili abusivi può integrare un nuovo reato per effetto del principio di immanenza e valutazione unitaria dell’opera. La sola domanda di condono non sospende l’illiceità né legittima interventi sull’immobile.

Il decoro architettonico rappresenta l’armonia estetica complessiva dell’edificio e, in ambito condominiale, non può essere alterato anche in assenza di autorizzazione condominiale. Il Tribunale di Napoli ha stabilito che la trasformazione di finestre in portefinestre, se visibile sulla facciata, può integrare una violazione del decoro. In tali casi, il giudice può ordinare il ripristino dello stato originario.

Le Linee Guida sulla gestione informativa digitale delle costruzioni chiariscono alcuni nodi applicativi del d.lgs. 36/2023, con particolare riferimento al regime transitorio delle procedure già avviate, alla prevalenza contrattuale tra modelli informativi ed elaborati tradizionali e al trattamento degli interventi di manutenzione. Indicazioni operative utili per le stazioni appaltanti nella gestione degli appalti digitalizzati.

Se le opere nel loro complesso (lucernaio, spostamento scala, ridistribuzione interna, sostituzione ringhiere, motore condizionatore) determinano modifiche della sagoma, dei prospetti e della distribuzione interna, configurando un organismo edilizio differente da quello preesistente, si tratta di ristrutturazione edilizia assentibile con permesso di costruire.

La realizzazione di una nuova copertura su un edificio industriale degradato, unitamente ad altri interventi strutturali e funzionali, configura ristrutturazione edilizia assentibile col permesso di costruire e non manutenzione straordinaria realizzabile con una semplice CILA/SCIA

La SCIA per cambio di destinazione d’uso può essere annullata in autotutela dal Comune se illegittima o non conforme alle norme urbanistiche. Il TAR Lazio conferma che la legge regionale sulla rigenerazione urbana non consente cambi di destinazione d’uso al di fuori degli interventi di ristrutturazione edilizia. Nell’articolo particolare risalto sarà dato al principio di “mix funzionale” quale garante dell’equilibrio tra la destinazione residenziale e quelle inerenti ai servizi collettivi.

L'accorpamento, mediante annessa area esterna al fabbricato consistente in circa 50 metri quadri con tettoia e tamponatura frontale per raccordare il fabbricato principale, configura una ristrutturazione edilizia assentibile con permesso di costruire

Il XXV rapporto Ecosistema Scuola di Legambiente fotografa una scuola italiana fragile e diseguale: solo il 47% degli edifici ha il certificato di agibilità, cala la spesa per la manutenzione straordinaria e persistono divari territoriali tra Nord e Sud. Crescono lentamente le rinnovabili, arretrano servizi come scuolabus e mense. In questo articolo analizziamo i dati 2024, il bilancio degli ultimi 25 anni e le proposte avanzate al Governo.

La Corte d’Appello di Milano ha chiarito che le verifiche preliminari per il Superbonus 110% non richiedono la costituzione del fondo speciale previsto dall’art. 1135 c.c., poiché non costituiscono opere di manutenzione straordinaria o innovazioni. Tali attività hanno natura esplorativa e servono solo a valutare la fattibilità tecnica ed economica degli interventi. Il fondo speciale sarà eventualmente necessario solo in caso di successiva approvazione dei lavori.

Le carpenterie in vetroresina (PRFV) di M.M. sono la scelta ottimale per consentire un accesso sicuro alle meraviglie dei siti archeologici. Leggere, facili da installare, resistenti all’umidità e agli agenti atmosferici, antiscivolo, offrono numerosi vantaggi. Scopriamoli insieme.

Cos'è la manutenzione straordinaria della piastrellatura? Quando è necessaria? Come intervenire su fughe, giunti e piastrelle danneggiate per mantenere le superfici ceramiche funzionali ed esteticamente integre.

La sentenza del TAR Liguria n. 144/2025 chiarisce che le grotte artificiali nei giardini, se prive dei requisiti di abitabilità, possono essere considerate pertinenze edilizie e regolarizzate con CILA in sanatoria, anche in presenza di impianti e arredi. Questo vale se l’uso resta temporaneo e non abitativo, senza incremento del carico urbanistico.

Il contributo di costruzione rappresenta un elemento essenziale quando si richiede un permesso di costruire per nuove edificazioni o ristrutturazioni, come stabilito dall’art. 16 DPR 380/01. Recentemente, la sentenza n. 1907/2024 del Tar Veneto ha obbligato alla restituzione del contributo di costruzione il comune di Bassano del Grappa per un intervento di manutenzione straordinaria leggera, dove non sono richiesti il pagamento dei suddetti oneri.

La diversa distribuzione degli ambienti interni mediante eliminazione e spostamenti di tramezzature, purché non interessi le parti strutturali dell'edificio, è considerata attività di manutenzione straordinaria assentibile con CILA. La SCIA serve, invece, in caso di intervento che incide sulle parti strutturali del fabbricato

Al via la selezione pubblica per selezione di n.27 professionisti tecnici a tempo indeterminato, per le esigenze della Direzione Sicurezza Logistica e Manutenzione e della Direzione Edilizia e Sostenibilità dell'Università di Torino. Data chiusura invio candidature entro il 18 marzo 2024.

Un manufatto in muratura e l'adiacente tettoia realizzati in sostituzione di una "vecchia struttura in ferro al momento quasi completamente demolita" configurano un intervento di ristrutturazione edilizia, assentibile con permesso di costruire. Non bastano nè la CILA nè la SCIA.

Anche dopo il Decreto Semplificazioni, per il Testo Unico Edilizia le modifiche di destinazione d'uso che possono conseguire agli interventi riconducibili al concetto di manutenzione straordinaria assentibili con CILA sono solo quelle tra categorie urbanistiche omogenee.

CONCORSO SCADUTO -Il comune di Vignola ha indetto il concorso in due gradi per il progetto di fattibilità tecnica ed economica per interventi di rigenerazione urbana del centro storico e delle aree limitrofe della Città. Il bando è in fondo all'articolo nella sezione Allegati.

Negli interventi di manutenzione straordinaria della banchina 6 e 7 del Porto antico di Ancona è stato utilizzato un calcestruzzo ad alte permormances, studiato ad hoc, che ha permesso di coniugare elevata tecnologia ed adeguamento alla storicità dei luoghi.

Seguendo le indicazioni del Testo Unico Edilizia, si evince che la realizzazione di un dipinto murale a carattere decorativo determina la trasformazione della facciata dell’edificio e, come tale, non può essere qualificata come intervento di manutenzione ordinaria, ma è manutenzione straordinaria

Consiglio di Stato: un'opera classificata come grillages in quanto priva di copertura e senza ancoraggio alla superficie di appoggio è qualificabile come manutenzione straordinaria assentibile con SCIA/DIA, non necessitante del permesso di costruire