In Evidenza - Nuove Costruzioni

Il cronoprogramma lavori cambia funzione e livello di dettaglio dal PFTE al progetto esecutivo, fino alla fase di cantiere e al controllo della Direzione lavori. Strumenti come Blumatica Kronoplan, integrato con Pitagora, consentono di collegare Gantt, costi, SAL (Stato Avanzamento Lavori) e avanzamento effettivo.

Il dossier approfondisce l’evoluzione digitale del settore delle costruzioni attraverso BIM, Intelligenza Artificiale, e-Permit, IFC, CDE, Digital Twin, Asset Digitali e gestione informativa. Ampio spazio è dedicato ai nuovi obblighi per professionisti ed esecutori, alla UNI 11337-11, alle Linee Guida MIT, all’uso dell’AI nelle gare e nel model checking, fino ai casi applicativi per infrastrutture, stazioni e ospedali.

Piano Casa 2026, Conto Termico 3.0, riforma edilizia e obiettivi europei stanno accelerando la trasformazione del patrimonio esistente. L’articolo spiega a progettisti, tecnici e amministratori perché preesistenza, informazione, competenze e consenso sociale saranno decisivi per affrontare le scadenze 2030, 2033, 2035 e 2050.

La possibilità prevista dalla legge sul primo condono, applicabile a tutti i condoni, riguarda il completamento dell'opera già cristallizzata nella domanda di sanatoria, non la realizzazione di un organismo edilizio diverso. Interventi successivi che comportino ampliamenti, trasformazioni o modifiche sostanziali fanno venir meno la corrispondenza tra il manufatto esistente e quello per il quale è stata chiesta la sanatoria, con demolizione inevitabile.

La disciplina della conferenza di servizi dopo la riforma Madia rafforza la certezza dei tempi anche nei procedimenti che coinvolgono interessi sensibili. Il parere paesaggistico tardivo della Soprintendenza può risultare inefficace, mentre il silenzio nei termini previsti equivale all'assenso secondo le regole della legge 241/1990.

Una piscina di circa 100 mq, inserita in una pavimentazione esterna di oltre 300 mq, non è una semplice pertinenza ma un intervento che trasforma stabilmente il territorio e pertanto richiede il permesso di costruire. Solo opere realmente modeste e strettamente accessorie all'edificio principale possono essere ricondotte alla pertinenza urbanistica.

Che cosa c’è dentro un file IFC? In questa prima puntata di “IFC in pratica” partiamo da un solo muro per imparare a leggere il formato e capire le regole di base. Poi facciamo un esperimento: cancelliamo una relazione e osserviamo che cosa cambia. Un percorso guidato per capire perché guardare il 3D non basta a comprendere un modello BIM.

Un modello ibrido di document intelligence, regole deterministiche e supervisione professionale per collegare POS, imprese, lavoratori, lavorazioni, scadenze e prescrizioni senza trasferire alla macchina il giudizio tecnico.

L'ordinanza di demolizione è illegittima se ignora una precedente autorizzazione e non spiega perché le opere accertate debbano essere considerate abusive. L'esistenza di un precedente titolo edilizio impone infatti al comune di stabilire quale sia l'effettivo rapporto tra ciò che era stato autorizzato e ciò che è stato materialmente realizzato.

In materia di condono edilizio, gli eventuali molteplici appartamenti oggetto di istanza di sanatoria da parte di uno stesso proprietario sono da considerarsi quali complesso unitario facente capo ad un unico soggetto legittimato: le singole istanze presentate in relazione alle separate unità che compongono tale edificio sono quindi riferibili ad un'unica concessione in sanatoria, per evitare l'elusione del limite legale di consistenza dell'opera.

Tre miliardi e trecento milioni per l’edilizia, ma con una logica profondamente diversa dai bonus del passato: non incentivi diffusi e indistinti, bensì interventi destinati a ridurre bollette, consumi ed esposizione alla povertà energetica di famiglie e microimprese vulnerabili. La novità è il passaggio dalla spesa al risultato: progettare, realizzare e dimostrare prestazioni energetiche misurabili.

In materia di distanze tra costruzioni, l'eventuale ordinanza di demolizione per mancato rispetto del limite di 10 metri previsto dall'art.9 DM 1444/1968 deve contenere i dettagli della violazione, inclusi quelli sull'edificio fronteggiante, senza i quali la richiesta di messa in pristino è illegittima

La cucina in muratura ed il box doccia, con la sovrastante tettoia in ferro, che imprimono una destinazione residenziale alla corte esterna, comportando un aumento di superficie e volume utile incidente sul carico urbanistico, sono da considerare come nuove costruzioni per le quali è necessario il permesso di costruire e non può bastare la SCIA.

Il Testo unico sulle Rinnovabili individua tre procedure principali, individuate sulla base delle caratteristiche dell'impianto, della sua potenza e della localizzazione: attività libera, procedura abilitativa semplificata (PAS) e autorizzazione unica (AU). Focus su tutti gli aspetti principali

Anche gli interventi consistenti nell'innalzamento del muro di contenimento vanno ascritti alla categoria della nuova costruzione e necessitano perciò, affinché possano essere realizzati, del previo rilascio del permesso di costruire.

La validazione progettuale, prevista dall'art. 42 del Codice dei contratti pubblici (D.Lgs. 36/2023), non è un adempimento burocratico ma un filtro tecnico: deve verificare la coerenza tra criticità dell'opera e livello di conoscenza raggiunto, non solo la completezza documentale.

Il nuovo rapporto ISTAT sulle previsioni della popolazione italiana non racconta soltanto un Paese che si restringe. Racconta una società più anziana, con famiglie più piccole, milioni di persone sole e territori che seguiranno traiettorie sempre più divergenti. Per il mondo delle costruzioni la domanda non è quindi semplicemente quanto costruire, ma dove, per chi e soprattutto che cosa trasformare.

SCIA edilizia e autotutela: quando il Comune può intervenire oltre il termine di sei mesi? Il punto decisivo è la falsa rappresentazione dei fatti, da distinguere dalla semplice non conformità urbanistica dell'intervento.

La sostituzione della sanzione demolitoria con quella pecuniaria, chiamata fiscalizzazione dell'abuso edilizio, non è una libera alternativa ma può configurarsi quando emergano difficoltà tecniche insuperabili nell'esecuzione del ripristino e, in particolare, quando la rimozione dell'opera abusiva possa arrecare un concreto pregiudizio alla parte conforme dell'immobile.

La sanatoria edilizia ex art. 36-bis del Testo Unico Edilizia (cd. sanatoria semplificata o asincrona) lascia aperti dubbi sugli effetti penali. L'uso del termine "oblazione" non è coordinato con l'art. 45 e potrebbe non garantire l'estinzione del reato, creando possibili disparità rispetto alla sanatoria ex art. 36.

Laddove l'abuso riguardi un fabbricato suddiviso in più unità immobiliari, ancorché dotate di autonomia funzionale, il limite volumetrico di 750 metri cubi va riferito all'edificio nel suo complesso e non alle singole unità immobiliari di cui il medesimo si compone. L'unica eccezione può essere rappresentata in caso di titolarità distinta delle singole abitazioni.

Il Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici ha approvato il parere tecnico (Allegato all'articolo il testo finale) sul Ponte sullo Stretto, confermando la solidità della base progettuale e definendo prescrizioni e verifiche per le fasi successive. Il progetto potrà ora tornare al CIPESS con un supporto tecnico-scientifico aggiornato, aprendo una nuova fase dell'iter realizzativo.

L’umidità di risalita può comparire anni dopo la costruzione causando muffe, distacchi e ponti termici. Gasbeton IDRO riduce capillarità e dispersioni alla base delle murature grazie all’impiego di speciali agenti idrofuganti, migliorando durabilità ed efficienza energetica degli edifici.

Infrastrutture e manutenzione sono al centro di una proposta decennale avanzata da Erica Mazzetti: 6 assi di intervento, risorse annue tra il 3% e il 6% del PIL e l’obiettivo di coprire il 50% degli investimenti attraverso partenariati pubblico-privati.