Pagina 2
L’articolo analizza pro e contro del vespaio aerato, soluzione efficace contro umidità e radon e utile per migliorare salubrità e durabilità degli edifici. La sua reale efficacia dipende però da corretta progettazione, ventilazione adeguata e compatibilità con il contesto costruttivo.
Dal 1° gennaio 2025 l'obbligo di gestione informativa digitale è entrato nel vivo delle gare pubbliche. La domanda che accende i capitolati non è quale software imporre, ma quale formato renda un modello davvero consegnabile, verificabile e archiviabile, oltre che interoperabile. La risposta separa chi digitalizza il processo da chi si limita a digitalizzare il disegno.
L’effetto camino nelle intercapedini può trasformare una cavità “non ventilata” in un condotto convettivo: aumentano dispersioni termiche e trasporto di umidità, mentre la prestazione acustica diventa meno prevedibile. Il caso studio mostra perché tenuta all’aria e compartimentazione vanno progettate e verificate.
Le nostre case sono davvero pronte al clima del futuro? Tra ondate di calore, notti tropicali ed eventi meteorologici estremi, l'articolo propone una riflessione sul futuro della progettazione edilizia, mostrando come architettura, innovazione tecnologica e comportamento degli occupanti possano contribuire a realizzare edifici più adattivi, resilienti e capaci di garantire comfort e benessere anche nel clima di domani.
La siccità nelle costruzioni produce effetti che possono crescere anche dopo lo shock climatico: secondo lo studio europeo analizzato, la perdita cumulata di crescita dell’output raggiunge circa 5,4 punti percentuali nei primi cinque anni. Il rischio coinvolge investimenti, cantieri, terreni e territori.
La presentazione di un'istanza di sanatoria ex art. 36 Testo Unico Edilizia non rende inefficace il provvedimento sanzionatorio pregresso, ma determina una mera sospensione dell'efficacia dell'ordine di demolizione con la conseguenza che, in caso di rigetto dell'istanza di sanatoria, l'ordine di demolizione riacquista la sua efficacia.
Per beneficiare della speciale esenzione dal titolo abilitativo in relazione alle opere ante 1967 realizzate fuori dai centri abitati, non è sufficiente una generica affermazione sulla vetustà del fabbricato. La prova della data di costruzione deve essere sorretta da elementi oggettivi, idonei a dimostrare che il manufatto esisteva effettivamente prima dell'entrata in vigore della legge n. 765/1967 (1° settembre 1967).
Le aerofotogrammetrie estratte da Google-Earth PRO riproduttive dello stato dei luoghi a date successive al 1967 non provano la legittima edificazione del rudere senza permesso di costruire in epoca antecedente all'obbligo generalizzato del permesso di costruire. L'onere della prova grava interamente sul privato e serve documentazione certa e univoca.
Prima del 27 luglio 2024, le variazioni essenziali erano catalogate tra le difformità totali e punite, in zona vincolata, con la demolizione, senza possibilità di sostituire la 'ruspa' con una semplice sanzione pecuniaria. Con l'avvento del Salva Casa il 'mondo' è cambiato: oggi le variazioni essenziali rientrano tra gli abusi edilizi sanabili, anche in zona vincolata, con il nuovo procedimento semplificato.
In materia di terzo condono edilizio, non sono in alcun modo suscettibili di sanatoria le opere abusive di cui ai numeri 1, 2 e 3 dell'allegato 1 al DL 269/2003 realizzati su immobili soggetti a vincoli, cioè nuove costruzioni, ristrutturazioni, ampliamenti, cambi d'uso. Gli unici interventi ammessi al condono sono quelli di restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria, previo parere della autorità preposta alla tutela del vincolo.
Nelle procedure di condono edilizio in area vincolata il parere della Soprintendenza è necessario e vincolante, ma la decisione finale e l'eventuale successiva ordinanza di demolizione appartengono alla competenza del Comune.
Solo quando il pergolato è coperto, nella parte superiore, anche per una sola porzione, con una struttura non facilmente amovibile, realizzata con qualsiasi materiale, esso risulta assoggettato alle regole dettate per la realizzazione delle tettoie, mentre in caso contrario è assentibile in edilizia libera.
La presentazione di una SCIA in sanatoria con le nuove regole del Salva Casa non determina automaticamente la regolarizzazione, in quanto occorre che il tipo di abuso rientri tra quelli contemplati dall'art.36-bis. In ogni caso, l'istanza può essere presentata fino alla scadenza del termine assegnato per la spontanea rimozione dell'abuso e, comunque, non oltre l'irrogazione delle sanzioni amministrative.
Nel primo semestre 2026 il mercato delle nuove abitazioni continua a crescere, con prezzi in aumento del 4,9% a livello nazionale. Bologna guida i rincari, mentre Milano mantiene il primato come città più cara per acquistare una casa di nuova costruzione.
Il termine di novanta giorni, fissato dall'articolo 31, comma 3, del dpr 380/2001 per eseguire un ordine di demolizione decorso il quale il comune può acquisire gratuitamente l'immobile al suo patrimonio, è sospeso dalla pronuncia cautelare o dalla sentenza di primo grado del giudice amministrativo favorevole al ricorrente e riprende a decorrere a seguito della comunicazione di un provvedimento giurisdizionale di segno contrario.
I provvedimenti in materia edilizia, compresi quelli repressivi, sanzionatori e di sanatoria, appartengono alla competenza gestionale dei dirigenti comunali: la firma di un 'semplice' istruttore non basta e in tal caso l'atto è nullo.
Il provvedimento, tra l'altro, autorizza le stazioni appaltanti, su richiesta dell'appaltatore, a sospendere temporaneamente il recupero dell'anticipazione del prezzo prevista dall'articolo 125 del Codice Appalti, con riferimento agli appalti di lavori in corso di esecuzione, e proroga il termine per l’aggiudicazione dei lavori collegati all'erogazione dei finanziamenti statali per la messa in sicurezza di ponti e viadotti al 31 ottobre 2026. Previste anche nuove norme in materia di ammortizzatori sociali relativi a emergenze climatiche.
Una scala multirampa autoportante in PRFV, realizzata da M.M. all'interno di un impianto di depurazione in provincia di Ravenna: il caso studio tra caratteristiche del progetto, verifiche strutturali e vantaggi del PRFV.
La norma approvata dalla Camera consente alle stazioni appaltanti di rinviare temporaneamente il recupero dell'anticipazione sul prezzo, ma esclude espressamente i lavori finanziati, anche solo in parte, con fondi PNRR.
Il consolidamento, il ripristino, il rinnovo degli elementi costitutivi, l’inserimento di impianti e accessori e l’eliminazione di elementi estranei possono rientrare nel risanamento conservativo ed evitare la demolizione, mentre ampliamenti edilizi che creano nuovi spazi abitabili configurano una nuova costruzione da demolire in caso di realizzazione senza permesso di costruire.
La Z8 Tower di Pechino è un grattacielo multifunzionale di 140 metri progettato da Zaha Hadid Architects. Facciata vetrata schermata, involucro termico e terrazze piantumate rispondono al clima continentale e collegano gli spazi di lavoro al parco centrale del distretto.
L'intervento edilizio senza titolo, ma strumentale a un'opera pertinenziale, evita la demolizione: per questo, delle tettoie di non rilevanti dimensioni, una cucina e un locale spogliatoio realizzate in prossimità di una piscina se la cavano con la sanzione pecuniaria ex art.37 dpr 380/2001.
Nel procedimento di terzo condono edilizio, la presenza di un vincolo paesaggistico non consente al Comune di respingere automaticamente la domanda. Prima di decidere, l'ente deve acquisire il parere della Soprintendenza, alla quale spetta valutare la compatibilità dell'opera con il vincolo.
Il Salva Casa consente l'utilizzo della SCIA per i cambi di destinazione d'uso verticali, come ad esempio il passaggio da ufficio ad abitazione, eseguiti senza interventi edilizi o con interventi assentibili con SCIA, ma il regime di maggior favore vale nelle zone A, B e C del DM 1444/1968. Al di fuori di qusto perimetro (ad esempio in zona F), continuano invece a trovare applicazione le ordinarie regole, con la conseguenza che la modifica della destinazione d'uso comporta un diverso carico urbanistico e richiede il permesso di costruire espresso.