ristrutturazione edilizia

Se l'ampliamento di volume che comporta la creazione della veranda è modesto e si innesta sulla struttura già preesistente, l'intervento rientra nella ristrutturazione edilizia, per la quale è comunque richiesto il permesso di costruire. La sua assenza è sanzionabile ai sensi dell'art. 33 del TU Edilizia e non dell’art. 31, senza quindi l'applicazione dell’acquisizione gratuita e della sanzione pecuniaria.

Una recente sentenza del TAR Lombardia chiarisce il confine tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione ai sensi dell’art. 3 del DPR 380/2001. L’accorpamento di più immobili in un unico organismo edilizio, con incremento del carico urbanistico e modifica dell’assetto territoriale, costituisce una trasformazione significativa del territorio e richiede il permesso di costruire, non essendo qualificabile come ristrutturazione mediante demolizione e ricostruzione.

L’articolo approfondisce la distinzione tra restauro conservativo e ristrutturazione edilizia sui soppalchi preesistenti, evidenziando come la loro chiusura possa creare nuovi piani computabili nella superficie lorda di pavimento. Vengono analizzate le implicazioni su altezze minime e superfici utili secondo il TAR Lombardia, fornendo anche indicazioni pratiche per la corretta qualificazione degli interventi edilizi.

Se le opere nel loro complesso (lucernaio, spostamento scala, ridistribuzione interna, sostituzione ringhiere, motore condizionatore) determinano modifiche della sagoma, dei prospetti e della distribuzione interna, configurando un organismo edilizio differente da quello preesistente, si tratta di ristrutturazione edilizia assentibile con permesso di costruire.

Chiarimenti sulla tesi dell'alternatività tra sanzione ripristinatoria e sanzione pecuniaria per gli interventi in aree non vincolate (ovvero su immobili non vincolati) ma incluse nelle zone omogenee A dello strumento urbanistico (centro storico).

|CONCORSO SCADUTO| Il concorso di progettazione per l’ampliamento della Città Giudiziaria di Piazzale Clodio e della Porta del Parco di Monte Mario (Roma) definisce requisiti stringenti, compensi, elaborati e criteri di ammissione. La scadenza per l’invio delle proposte è fissata al 30 gennaio 2026.

La realizzazione di una nuova copertura su un edificio industriale degradato, unitamente ad altri interventi strutturali e funzionali, configura ristrutturazione edilizia assentibile col permesso di costruire e non manutenzione straordinaria realizzabile con una semplice CILA/SCIA

La nuova UNI EN 17680:2023 introduce un approccio integrato alla ristrutturazione sostenibile degli edifici esistenti, definendo criteri e indicatori per valutare la reale opportunità di un intervento sotto i profili ambientale, economico e sociale. In questo articolo analizziamo le principali novità, la metodologia proposta e le implicazioni operative per i professionisti del settore edilizio.

L'accorpamento, mediante annessa area esterna al fabbricato consistente in circa 50 metri quadri con tettoia e tamponatura frontale per raccordare il fabbricato principale, configura una ristrutturazione edilizia assentibile con permesso di costruire

La rubrica dell'art. 29 del Testo Unico Edlizia prevede la responsabilità anche del progettista, oltre a quella del titolare del permesso di costruire, del committente, del direttore lavori e del costruttore, con riferimento alle opere subordinate a SCIA. Pertanto, il progettista può essere destinatario dell'ordine di demolizione ma non può impugnare il provvedimento di diniego del titolo abilitativo.

In un appartamento romano degli anni Sessanta, l’architetto Cristiana Montemurro reinterpreta lo spazio con un linguaggio misurato e armonico. Il parquet Woodco a spina 45 diventa la matrice compositiva che definisce ritmo, prospettiva e identità dell’interior design.

La realizzazione di un servizio igienico mediante chiusura parziale di un balcone preesistente costituisce nuova costruzione e non ristrutturazione edilizia, richiedendo per essere assentito un regolare permesso di costruire.

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Negli ultimi anni il mercato edilizio italiano ha privilegiato gli interventi di riqualificazione, con particolare attenzione alle strutture in calcestruzzo armato. Un esempio significativo è il progetto di Via Boncompagni a Roma, che ha richiesto soluzioni complesse per coniugare conservazione e nuove esigenze funzionali.

Per beneficiare della sanatoria semplificata ex art.36-bis del Testo Unico Edilizia, introdotta dal Decreto Salva Casa, è necessario che l'intervento abusivo di cui si tratta, che deve rientrare comunque tra la parziale difformità dal permesso, l'assenza o la parziale difformità dalla SCIA e la variazione essenziale, sia conforme alla disciplina edilizia (NTC, regolamenti edilizi, normativa antisismica) vigente al momento della realizzazione e alla disciplina urbanistica (strumenti urbanistici comunali) vigente al momento della presentazione della domanda.

La sostituzione del lastrico solare con tetto a falde non può essere automaticamente qualificata come nuova costruzione, ma richiede una valutazione caso per caso considerando le dimensioni e le caratteristiche specifiche dell'intervento. Se si tratta di interventi di dimensioni limitate finalizzati all'efficientamento energetico, la qualificazione come ristrutturazione edilizia appare più appropriata, purché non si determini una trasformazione radicale dell'immobile preesistente.

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Un intervento di demolizione e ricostruzione rientra nella ristrutturazione edilizia quando non incrementa la volumetria rispetto al preesistente e mantiene sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche fondamentali. Si ricade nella nuova costruzione, invece, se l'intervento comporta una modifica radicale dell'edificio.

Il Consiglio di Giustizia amministrativa per la Regione siciliana amplia la portata della ristrutturazione edilizia, ammettendo la demolizione e ricostruzione su sedime/lotto diverso, anche distante (150 metri), mediante traslazione della volumetria, purché nel rispetto delle regole urbanistiche e regolamentari vigenti.

La nozione di volume tecnico riguarda solo i volumi, realizzabili nei limiti imposti dalle norme urbanistiche, necessari a contenere quelle parti degli impianti tecnici che non possono, per esigenze di funzionalità degli impianti stessi, trovare luogo entro il corpo dell'edificio.

L'edificio che dopo la demolizione e ricostruzione non è identico per volume, sagoma e prospetti a quello preesistente, comprendendo anche una modifica dei prospetti, si qualifica come ristrutturazione edilizia pesante assentibile con permesso di costruire e non con semplice SCIA.

Degli interventi di ristrutturazione edilizia che comportano la parziale chiusura dello spazio originariamente assentito come portico, alterando la dimensione di "apertura", sono rivolti a trasformare il precedente organismo edilizio e pertanto necessitano del permesso di costruire per essere assentiti.

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