tettoia abusiva

Le tettoie possono ritenersi liberamente edificabili solo qualora la loro conformazione e le loro ridotte dimensioni rendano evidente e riconoscibile la loro finalità di arredo, riparo o protezione, anche da agenti atmosferici, e quando si possono ritenere 'assorbite' nell’edificio principale o nella parte dello stesso cui accedono.

Il pergolato coperto integralmente per divenire in parte volume residenziale e in parte tettoia (di 11 mq) che si incentra essenzialmente sul complessivo ampliamento volumetrico del manufatto, avente una consistenza di 40 mq. e una volumetria di 114 mc. non può essere considerato un'opera di modeste dimensioni e con natura pertinenziale, ma è una ristrutturazione edilizia che richiede il permesso di costruire.

Una tettoia su platea in calcestruzzo, successivamente tamponata con paramenti murari e ampliata al rustico con creazione di un nuovo vano, posta a protezione di roulotte, configura un intervento di nuova costruzione per il quale è necessario il permesso di costruire.

Un'opera esterna eseguita in area paesaggisticamente vincolata e priva del titolo paesaggistico (autorizzazione) va demolita indipendentemente dal tipo di permesso che serve per assentirla (permesso di costruire o SCIA), e anche allorquando si ritenesse una pertinenza.

Tre tettoie con pilastri e travi in legno che sviluppano una superficie complessiva di 380 metri quadrati non si configurano come semplici pertinenze ma integrano nuove costruzioni per le quali è necessario il permesso di costruire.

La realizzazione di una tettoia che, per le proprie caratteristiche intrinseche, per le modalità di costruzione, funzioni e impatto derivante dalla non temporaneità dell'intervento, comporta una trasformazione sostanziale del territorio, richiede il permesso di costruire.

In caso di abusi edilizi pieni (assenza del permesso di costruire o totale difformità) sono inammissibili istanze di sanatoria "condizionate" all'effettuazione di determinate modifiche alle opere già realizzate.

La tettoia è sottratta al regime del permesso di costruire ove la sua conformazione e le ridotte dimensioni ne rendano evidente e riconoscibile la finalità di mero arredo e di riparo e protezione (anche da agenti atmosferici) dell'immobile cui accedono.

Una tettoia di grandi dimensioni rappresenta un intervento di nuova costruzione, non condonabile in zona vincolata secondo le regole del Terzo condono edilizio. Le norme più favorevoli del Salva Casa, che consente la sanatoria semplificata per alcuni tipi di illeciti, non si possono applicare a interventi realizzati abusivamente prima dell'entrata in vigore del DL 69/2024, il quale non ha valenza retroattiva.

Tettoie di copertura e ad uso deposito, pensiline metalliche e gazebi che presentano un carattere non temporaneo, in quanto durevolmente asserviti all'attività commerciale svolta in loco e non già destinate a soddisfare fini specifici, contingenti e limitati nel tempo, necessitano, come tali, dei relativi titoli abilitativi cioè del permesso di costruire.

Affinché un manufatto possa essere qualificato, sotto il profilo edilizio, come pergotenda e non come tettoia, l’eventuale copertura in materiale plastico deve poter essere integralmente richiusa o ripiegata ("impacchettata"), in modo da escludere la creazione di un nuovo volume edilizio.

La costruzione di una tettoia richiede il permesso di costruire quando, per dimensioni e struttura, comporta una modifica del profilo dell'edificio. Al contrario, se la copertura è di modesta entità e per forma e funzione risulta chiaramente destinata solo ad abbellire o a offrire riparo e protezione all'immobile, può essere realizzata come intervento di edilizia libera.

La tettoia al servizio del capannone, anche se non aumenta il volume, sviluppa superificie coperta e rientra tra gli interventi di trasformazione urbanistica assentibili obbligatoriamente con permesso di costruire

La natura e la consistenza del materiale utilizzato (il vetro) fa sì che la tettoia si configura non più come mero elemento di supporto di una tenda, ma piuttosto costituisce la componente portante di un vero e proprio manufatto, che assume la consistenza di una vera e propria opera edilizia, necessitante di permesso di costruire per essere assenttia

Una tettoia di copertura può ritenersi sottratta dal regime del permesso di costruire solo ove la sua conformazione e la ridotta dimensione rendono evidente e riconoscibile la finalità di arredo o di riparo e protezione. Se, invece, incide sull'assetto edilizio modificandolo, è necessario il titolo abilitativo.

Quando le tettoie hanno caratteristiche e dimensioni tali da arrecare una visibile alterazione del compendio immobiliare al quale accedono, rientrano tra gli interventi di ristrutturazione edilizia per i quali è necessario il permesso di costruire.

Per la realizzazione di una tettoia aperta su tre lati non è, in linea di principio, richiesto il permesso di costruire, essendo sufficiente la presentazione di una SCIA, perché in questo caso si tratta di una pertinenza dell'edificio cui accede

Una tettoia di rilevanti dimensioni che modifica l'assetto del territorio e occupa aree e volumi diversi rispetto alla 'cosa principale' non può considerarsi pertinenza e richiede il permesso di costruire. Possono realizzarsi senza permesso solo le tettoie leggere non tamponate lateralmente su almeno tre lati, prive di autonomia e realizzate per valorizzare la fruizione al servizio dello stabile.

Una tettoia di rilevanti dimensioni che modifica l'assetto del territorio in quanto copre una significativa superficie e delinea volumi diversi rispetto all’edificio principale non può considerarsi, dal punto di vista urbanistico, una pertinenza.

Il rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di una tettoia è necessario quando, per le sue caratteristiche costruttive, essa sia idonea ad alterare la sagoma dell'edificio. SCIA sufficiente se per la conformazione e le ridotte dimensioni ne rendano evidente e riconoscibile la finalità di mero arredo e di riparo e protezione dell'immobile cui accedono.

Se gli interventi edilizi comportano un aumento di volumetria non trascurabile, come ad esempio avviene con la trasformazione di un porticato in ambiente abitabile, tramite la chiusura di infissi, si configurano come nuova costruzione e non basta la SCIA ma serve il permesso di costruire per realizzarli.

In assenza della dimostrazione che la tettoia rientri per consistenza nelle pertinenze minori rispetto all'abitazione principale di cui è asservita, si tratta di ristrutturazione edilizia, con alterazione del prospetto e dei luoghi, assentibile con permesso di costruire.

La realizzazione di una tettoia va configurata sotto il profilo urbanistico come intervento di nuova costruzione, richiedendo quindi il permesso di costruire, allorché difetti dei requisiti richiesti per le pertinenze e per gli interventi precari.

L'abbattimento dell'originaria parete perimetrale e la contestuale annessione del portico esterno preesistente, che è stato totalmente chiuso, determinano un'opera edilizia necessitante di permesso di costruire per essere assentita.