Prima del 27 luglio 2024, le variazioni essenziali erano catalogate tra le difformità totali e punite, in zona vincolata, con la demolizione, senza possibilità di sostituire la 'ruspa' con una semplice sanzione pecuniaria. Con l'avvento del Salva Casa il 'mondo' è cambiato: oggi le variazioni essenziali rientrano tra gli abusi edilizi sanabili, anche in zona vincolata, con il nuovo procedimento semplificato.

In materia di terzo condono edilizio, non sono in alcun modo suscettibili di sanatoria le opere abusive di cui ai numeri 1, 2 e 3 dell'allegato 1 al DL 269/2003 realizzati su immobili soggetti a vincoli, cioè nuove costruzioni, ristrutturazioni, ampliamenti, cambi d'uso. Gli unici interventi ammessi al condono sono quelli di restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria, previo parere della autorità preposta alla tutela del vincolo.

La Corte di Cassazione penale, con la sentenza n. 27220/2026, chiarisce che l’accertamento di conformità non può sanare una lottizzazione abusiva né rendere lecita la trasformazione urbanistica del territorio. Viene ribadita anche la differenza tra accertamento di conformità e condono edilizio, confermando i limiti alla regolarizzazione degli immobili realizzati nell’ambito di una lottizzazione abusiva e privi dei requisiti di conformità urbanistica.

Nel caso della realizzazione di pergole bioclimatiche e/o pergotende in un condominio, il Tribunale di Como chiarisce che la riduzione della vista o il presunto danno al decoro non sono sufficienti senza la prova di una concreta turbativa del possesso.

Nelle procedure di condono edilizio in area vincolata il parere della Soprintendenza è necessario e vincolante, ma la decisione finale e l'eventuale successiva ordinanza di demolizione appartengono alla competenza del Comune.

Solo quando il pergolato è coperto, nella parte superiore, anche per una sola porzione, con una struttura non facilmente amovibile, realizzata con qualsiasi materiale, esso risulta assoggettato alle regole dettate per la realizzazione delle tettoie, mentre in caso contrario è assentibile in edilizia libera.

Il Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici ha approvato il parere tecnico sul Ponte sullo Stretto, confermando la solidità della base progettuale e definendo prescrizioni e verifiche per le fasi successive. Il progetto potrà ora tornare al CIPESS con un supporto tecnico-scientifico aggiornato, aprendo una nuova fase dell'iter realizzativo.

Dal 1° gennaio 2025 l'obbligo di gestione informativa digitale è entrato nel vivo delle gare pubbliche. La domanda che accende i capitolati non è quale software imporre, ma quale formato renda un modello davvero consegnabile, verificabile e archiviabile, oltre che interoperabile. La risposta separa chi digitalizza il processo da chi si limita a digitalizzare il disegno.

Uno studio presentato a FABRE 2026 analizza l'interazione tra una colata di terra attiva e un viadotto della rete stradale nazionale nel Sud Italia, evidenziando il ruolo delle piogge, della falda e del monitoraggio avanzato nella gestione del rischio. Il caso dimostra come rilievi LiDAR, indagini geotecniche e analisi tridimensionali siano strumenti fondamentali per la sicurezza delle infrastrutture.

La rigenerazione urbana non produce automaticamente una città migliore: anche interventi tecnicamente corretti possono generare criticità se progettati senza considerarne gli effetti sul sistema urbano. Il nodo è coordinare opere, mobilità, servizi, spazi pubblici e microclima in una strategia comune.

La condensa sugli infissi, o negli intorni di essi, costituisce una condizione particolarmente temuta da parte degli utilizzatori. Tale fenomeno ha origini fisiche, può essere dovuto a diverse motivazioni e può essere efficacemente prevenuto o contrastato agendo in relazione a progettazione, posa in opera e ventilazione.

Un caso studio presentato a FABRE 2026 mostra come integrare simulazioni numeriche e prove sperimentali per valutare il comfort dinamico delle passerelle pedonali. La ricerca evidenzia anche la necessità di definire procedure standardizzate e riferimenti normativi più completi per questo tipo di verifiche.

La saldatura è un processo speciale: la sua qualità non si verifica solo a valle, si costruisce a monte. Il Capitolato RFI disciplina qualifiche di personale e procedure, controlli non distruttivi e criteri di accettabilità per classe di esecuzione. Che cosa pretendere prima, durante e dopo la saldatura.

Il trattamento dell’acqua calda sanitaria non è più un obbligo generalizzato imposto dai Requisiti Minimi 2025. Deve essere valutato dal progettista al fine di assicurare il corretto funzionamento dell'impianto e delle prescrizioni del produttore del generatore.

L'infragilimento da idrogeno nelle viti strutturali per legno è un fenomeno raro ma critico: causa rotture fragili improvvise, senza segnali di preavviso, nelle connessioni tra piastre metalliche ed elementi lignei. Si verifica solo quando coesistono acciaio suscettibile, idrogeno atomico e sollecitazione elevata.

Dimensionamento, temperature di mandata, sistemi ibridi, fotovoltaico e acqua calda sanitaria: la transizione verso il riscaldamento elettrico pone ancora molti dubbi tecnici. Ne abbiamo parlato con Samuele Trento, esperto di pompe di calore, che dall'esperienza su migliaia di impianti reali offre risposte concrete, lontane da luoghi comuni e semplificazioni.

La Commissione europea ha aperto la selezione per la realizzazione di fino a sette AI Gigafactories, grandi infrastrutture di calcolo destinate allo sviluppo dei modelli di intelligenza artificiale più avanzati. Il programma può mobilitare circa 30 miliardi di euro tra risorse pubbliche e capitali privati e avrà ricadute rilevanti anche su progettazione, energia, impianti e costruzione di data center.

Una lettura critica alla luce della recente guida ENEA per la climatizzazione estiva 2026: cosa manca nella comunicazione sul raffrescamento e perché sistemi radianti e VMC con free cooling meritano un posto nella discussione.

Prima del 27 luglio 2024, le variazioni essenziali erano catalogate tra le difformità totali e punite, in zona vincolata, con la demolizione, senza possibilità di sostituire la 'ruspa' con una semplice sanzione pecuniaria. Con l'avvento del Salva Casa il 'mondo' è cambiato: oggi le variazioni essenziali rientrano tra gli abusi edilizi sanabili, anche in zona vincolata, con il nuovo procedimento semplificato.

In materia di terzo condono edilizio, non sono in alcun modo suscettibili di sanatoria le opere abusive di cui ai numeri 1, 2 e 3 dell'allegato 1 al DL 269/2003 realizzati su immobili soggetti a vincoli, cioè nuove costruzioni, ristrutturazioni, ampliamenti, cambi d'uso. Gli unici interventi ammessi al condono sono quelli di restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria, previo parere della autorità preposta alla tutela del vincolo.

La Corte di Cassazione penale, con la sentenza n. 27220/2026, chiarisce che l’accertamento di conformità non può sanare una lottizzazione abusiva né rendere lecita la trasformazione urbanistica del territorio. Viene ribadita anche la differenza tra accertamento di conformità e condono edilizio, confermando i limiti alla regolarizzazione degli immobili realizzati nell’ambito di una lottizzazione abusiva e privi dei requisiti di conformità urbanistica.

Nel caso della realizzazione di pergole bioclimatiche e/o pergotende in un condominio, il Tribunale di Como chiarisce che la riduzione della vista o il presunto danno al decoro non sono sufficienti senza la prova di una concreta turbativa del possesso.

Nelle procedure di condono edilizio in area vincolata il parere della Soprintendenza è necessario e vincolante, ma la decisione finale e l'eventuale successiva ordinanza di demolizione appartengono alla competenza del Comune.

Solo quando il pergolato è coperto, nella parte superiore, anche per una sola porzione, con una struttura non facilmente amovibile, realizzata con qualsiasi materiale, esso risulta assoggettato alle regole dettate per la realizzazione delle tettoie, mentre in caso contrario è assentibile in edilizia libera.

La Cassazione chiarisce i limiti della responsabilità penale del committente privato per gli infortuni in cantiere, spiegando quando può essere chiamato a rispondere degli eventi, approfondendo gli effetti della nomina del responsabile dei lavori sugli obblighi di sicurezza, nei limiti delle funzioni effettivamente conferite.

La Cassazione, con la sentenza n. 26435/2026, chiarisce quando la sospensione condizionale della pena per reati edilizi può essere subordinata alla demolizione dell'opera abusiva e conferma, nel caso esaminato, il diniego della particolare tenuità del fatto nei reati edilizi.

Una pergotenda di 25 metri quadrati, chiusa nei tre lati liberi con vetrate totalmente apribili del tipo a pacchetto e copertura in telo del tipo P.V.C. scorrevole su binari, non è assentibile liberamente ma richiede il permesso di costruire in quanto l'assetto complessivo delle opere realizza uno spazio chiuso e stabile idoneo a creare nuovo volume e a mutare la destinazione d'uso dell'area esterna.

La presentazione di una SCIA in sanatoria con le nuove regole del Salva Casa non determina automaticamente la regolarizzazione, in quanto occorre che il tipo di abuso rientri tra quelli contemplati dall'art.36-bis. In ogni caso, l'istanza può essere presentata fino alla scadenza del termine assegnato per la spontanea rimozione dell'abuso e, comunque, non oltre l'irrogazione delle sanzioni amministrative.

La Cassazione conferma che le tolleranze costruttive introdotte dal Salva Casa non possono essere utilizzate per giustificare, nel caso esaminato, nuove volumetrie realizzate senza permesso di costruire e autorizzazione paesaggistica.

La Cassazione chiarisce che, per gli acquisti prima casa effettuati prima della riforma del 2014, il superamento dei 240 mq rende l’immobile di lusso e comporta la perdita dell’IVA agevolata al 4%. Nel calcolo della superficie utile può rientrare anche l’autorimessa collegata all’abitazione, se concretamente utilizzabile come parte integrante della casa.